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  • 房屋实际面积怎么算

    热心网友    2017-05-02 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-05-02

    一,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。这是由开发商委托的,有资质的,专门的测绘机构来完成的。
    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
    1、套内建筑面积的计算方法:
    ①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
    ②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:
    (1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
    (2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
    2、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分:
    (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;
    (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
    3、下列空间不得计入公用建筑面积:
    (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
    (2)作为人防工程的地下室。
    二,销售面积与实际交房面积不符,称为面积误差,按下列办法解决:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
    面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
    附面积误差比公式:
    面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
    面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

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  • 热心网友 | | 2017-05-02

    一,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。这是由开发商委托的,有资质的,专门的测绘机构来完成的。
    商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
    1、套内建筑面积的计算方法:
    ①套内使用面积:住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算;其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
    ②套内墙体面积:商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种:
    (1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
    (2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
    2、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分:
    (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积;
    (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
    3、下列空间不得计入公用建筑面积:
    (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
    (2)作为人防工程的地下室。
    二,销售面积与实际交房面积不符,称为面积误差,按下列办法解决:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定:出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    面积误差比在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的,不予支持。
    面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实测面积小于合同约定面,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
    附面积误差比公式:
    面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
    面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积

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  • 热心网友 | | 2017-05-02

    如果按你给的公摊占建筑面积的23%,那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积,所以,根据你提问中仅给的数据,还不能计算使用面积。
    套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

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  • 热心网友 | | 2017-05-02

    建筑面积是指从外墙的投影面积,实际面积是指每间房的实际面积不算墙的面积,阳台全封闭算实际面积,不封闭算一半面积。

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