您的位置: 吉屋问答 > 问答
  • 买房贷款利息如何计算?

    热心网友    2017-05-02 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-05-02

    买房利息计算:
    如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。
    如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
    买房首付计算方式是:
    首付款=总房款-客户贷款额。
    贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
    总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

    2 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-05-02

    贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限
    =贷款金额*天数*日利率
    =贷款金额*月数*月利率
    =贷款金额*年*年利率贷款天数
    =实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.
    日利率=年利率/360月利率=年利率/12
    注:央行公布的贷款基准利率均为年利率
    计算方法分两种:
    (1)定期计息定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)
    (2)逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
    住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-05-02

    买房利息计算:
    如果是商业贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%。
    如果是公积金贷款买房,以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
    买房首付计算方式是:
    首付款=总房款-客户贷款额。
    贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。
    总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

    2 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-05-02

    有两种方式:
    一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
    二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。

    0 | 0 | 0回复

116144位专业房产经纪人为您在线解答