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  • 把房子卖了再买算二套房吗

    热心网友    2017-05-03 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-05-03

    首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了?
    1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;
    2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;
    3、如果在没卖的情况下再买,那么按照官方政策认房又认贷来说,必然以二套房计算;
    总之:一套房和二套房的认定主要依靠你或你和爱人名下是否有房来认定,即使卖了但没过户也认为你再次购买属于二套房,或者你没卖但房产证名字不属于你,依旧属于首套。

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  • 热心网友 | | 2017-05-03

    首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了?
    1、要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房;
    2、如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房;
    3、如果在没卖的情况下再买,那么按照官方政策认房又认贷来说,必然以二套房计算;
    总之:一套房和二套房的认定主要依靠你或你和爱人名下是否有房来认定,即使卖了但没过户也认为你再次购买属于二套房,或者你没卖但房产证名字不属于你,依旧属于首套。

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  • 热心网友 | | 2017-05-03

    一样算第二套..因为你第一套房有贷款记录,不论你是否把它卖掉,在银行的征信系统中都查得出你曾经贷过款.如果你这套房子之前没有贷过款,卖了再买,才不会被算作第二套.
    第二套房子首付六成,贷款利率上浮10%.
    第二套房的认定标准是既认贷,也认房.

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  • 热心网友 | | 2017-05-03

    如果按卖掉,算首套房。
     一 最新首套房认定标准
      2014年9月39日,央行银监会刚刚发布《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平
      下面为大家总结了最新的首套房认定标准
      贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
      贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
      全款买过一套房贷款买房——算首套
      全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
      个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
      个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
      夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人第一微信号北京搜房经纪人
      夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
      二 最新二套房认定标准
      由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些下面总结的条希望大家补充
      贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
      个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
      夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

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