您的位置: 吉屋问答 > 问答

已有回复:

  • 热心网友 | | 2017-05-04

    1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
    2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
    3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
    4、商业银行应切实履行告知义务,要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的,所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位,所有商业银行不得再采信其证明。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-05-04

    二套房认定情况:
      一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
      二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
      三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
      四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。
      五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
      六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
      七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
      八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
      九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
      十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2017-05-04

    首先二套房的认定分为两块,一块是房产交易中心,这块认定是你需要交税费的认定,首套契税1%,二套3%。另一部分是银行的认定,银行认定是影响到你贷款成数,一套可以最高申请七成贷款,二套最高五成贷款,切不享受任何利率打折优惠(现在好像除了北京有利率打折,其他地方都没实行)。
    交易中心认定是直接拉你的信息,看你名下是否有房,而银行认定现在都是直接拉你的贷款记录。大致就是这样,另外的一些购房优惠政策可以去当地的交易中心咨询。
    其实你按二套购买的话,也就是多了2%的契税。

    1 | 0 | 0回复

114788位专业房产经纪人为您在线解答