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  • 热心网友 | | 2017-05-04

    ““二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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  • 热心网友 | | 2017-05-04

    1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套
    2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
    3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
    若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率首付比例,若贷款未还清——算二套房以上
    4、准备结婚两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

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  • 热心网友 | | 2017-05-04

    关于如何界定第二套房,市民也非常关心。工行广西区分行营业部信贷部门人士表示,如果购买第一套房时是向银行贷款购买,无论是否已提前还贷,再次购买住房,都将认定为第二套房;而如果购买第一套房时是一次性付款,那么再次购买,并向银行申请贷款的话,按第一套房享受房贷。
    老公婚前贷款买了房子,婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房,是否可按照第一套房的首付和利率贷款?银行方面认为,二套房是以家庭为名义的,这种情况其实已经属于贷款买第二套房,因而适用二套房贷的政策。
    在生活中,离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍,如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子,双方离婚后不管是谁再买房子,同样视为贷款购买第二套房子,首付至少也要五成。

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