怎么退房

答：银行贷款也已经批下来了。已经还贷。合同已经生效了，除非是房屋本身有质量问题影响到你的生活，或与其交付耽误你用房了，可以打官司，一般房子是退不了了，只能去找建委看看他们的备案价是多少，降价要是超过20%可以让他们给不差。.
是否有如下情况
1、延迟交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商证件不全，导致合同无效。3、开发商未经购房人同意变更设计。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。4、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。5、办不了产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。6、房屋面积误差超过3%。目前，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%），购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。7、房屋质量不合格。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。8、房屋质量导致严重影响使用。根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。9、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
如果有，可以尝试

答：有不少购房者买了房子以后，出现了问题，退房需要跟开发商协商后办理手续就可以了，如果合同签订了，需要交纳一定的违约金。如果开发商因为逾期交房、房屋面积偏差和五件不全等情况出现退房的情况下，开发商是需要把房款退给购房者的。当然了，开发商的原因出现退款的情况还是比较多的。
那么在退房时我们应该要注意这些情况，出现这样的情况是可以申请退房的1、房屋面积出现偏差，2、逾期交房3、开发商擅自变更设计4、开发商证件不全5、房屋的主体质量不合格6、房产证不能按期办理都等。这些情况是可以申请退房的。退房时要办理这些流程1、订金（定金或认购金）阶段2、已做预售登记阶段3、入住阶段4、房产证办理完毕阶段。

答：如果你没有和开发商签订购房合同，而开发商也不具备预售房手续，你可以要求其退回收取你的房款，如果开发商不同意，你可以依法向人民法院起诉。

答：退房申请书 退房申请格式怎么写 我买了一套65平米的房子,五证全无,商品房买卖合同当时很草率也签了,**也交了,合同上签的明年5月31日交房,但是**近去看的时候,按他们合同上签的比如天然气.暖气都签的是明年5月31日到位,在一个明年5月31日就根本没法交房,合同签了快两个月,但是还没有备案,我现在觉的开发商有欺诈消费者的行为准备退房,请问我该怎么做才能把我的**款退掉? 还能得到开发商赔偿,目前我跟开发商交涉初步说退房可以，但是开发商要我写一份退房申请，然后决定该怎么样退房，请问我应该不应该写申请，在一个如果我写申请，应该从那方面来写? 您好!
购房者可以退房的条件中包括购房合同无效的情况。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：开发商无权处分该房产。买房,购房,装修论坛,房产论坛 开发商存在欺诈情形。开发商违约时，您可以递交退房申请要求退房，主要写清楚退房的原因及您的要求，注明时间，并要求开发商签字。
退房的具体情况您需要与开发商进行协商。或有需要您可以咨询相关的律师。感谢您的关注! _房产论坛,装修论坛,业主论坛

答：有时候,延期交房的业主得到的实际赔偿比因延期交房而造成的损失要低很多,但也有的业主会要求退房。而若涉及到退房,买房者一定要注意几个问题。

一就是退房原因要有依据,合同中有约定的,按照合同约定的条款来退房,无约定的就按照法律规定的可以主张合同无效的内容来退房。在这过程中要注意证据的收集,以便可以顺利退房。若开发商同意解除购房合同,无论是协议解除还是法院判决解除购房合同,在主张**款的同时别忘记银行贷款,买房者注意,**好让开发商将贷款部分直接偿还给买房者,而不是将贷款部分直接还给银行。而后业主还要和银行解除贷款合同,然后到房地产交易管理部门办理注销手续,完成退房的程序。如果让开发商直接将贷款给银行,因没得到银行确认,若开发商不按约定归还贷款本息,买房者仍然是还款义务人,不能免除还款义务。

无理由延期超三个月可解除合同

在法律上,**高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释,如遇到延期交房问题,先看购房合同中的约定条款,有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权,也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定,达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房,购房者可催告开发商要求对方赶紧交房,如果超过了3个月开发商还是无理由延期,那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

答：一,这个问题要看购房合同规定的房贷是由谁来完成.
二,购房者自行贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于购房者违约,应当承担违约责任
三,卖房者(开发商)负责按揭贷款,无法办理贷款,退购房屋的,属于,卖房者(开发商)违约,应当承担违约责任.