小区物业费怎么算

热心网友 2017-07-26 浏览:51

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热心网友 2017-07-26

一般,物业费是小区内所有服务、维护成本核算+税+企业利润,再均摊,得出每平米的价格



物业费包括哪些?

1、公共物业及的维护保养费用,

包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视
音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。



2、聘用管理人员的薪金,

包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。



3、公用水电的支出,

如公共照明、喷泉、草地淋水等。



4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。



5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。



6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。



7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。



8、公共区域植花、种草及其养护费用。



9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。



10、聘请律师、会计师等专业人士的费用。



11、节日装饰的费用。



12、管理者酬金。

13、行政办公支出,

包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。



14、公共电视接收系统及维护费用。

15、其他为管理而发生的合理支出。



  另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。



  以下几种情况可以不交物业管理费



  1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳。



  2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。



  3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据
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