房产税如何计算缴纳

热心网友 2017-07-26 浏览:24

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热心网友 2017-07-26

房产税:
按照《湖南省房产税实施细则》规定,营业用房应当缴纳房产税.房产税按照房屋原值一次减除20%后的余值依照1.2%税率计算缴纳.
应交房产税1400*6*(1-20%)*1.2%=80.64元
房产税按年计算,分期缴纳,湖南省规定3、6、9、12月申报缴纳.
土地使用税
按照实际占地面积依照单位等级税额计算缴纳,其中:单位等级税额是按照地段的繁荣程度来确定的,事先税务局就有文件规定了您所在地的土地使用税单位税额,具体是多少要到所在地地税局咨询.
应纳土地使用税=应税面积*单位等级税额
土地使用税按年计算,分期缴纳,湖南省规定3、6、9、12月申报缴纳
一、用于生产经营的房产
房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定.
二、房产出租
企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%
个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%
三、个人居住房产
居民个人用于居住的房产,除上海、重庆两地外,免征房产税.
特例:
1、上海市
上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税.
征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房.
上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税.
税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%.对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%.
上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率.
2、重庆市
房产税税率采取分档税率:
一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%.
二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%.
应纳房产税额=(住房面积-免税面积)*购房单价*税率.
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