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  • 买房贷款怎么贷

    热心网友    2017-12-13 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2017-12-13

    目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
      1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
      2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
      3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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  • 热心网友 | | 2017-12-13

    目前贷款购房主要有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
      1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
      2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。
      3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

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  • 热心网友 | | 2017-12-13

    楼主告诉你个最简单的,现在买房90平米以下的最少30%首付90平米以上的40%首付,一般来说需要身份证、户口本、共计证明等。但是你不用担心具体都需要什么你要哪一家去买房他都会详细的告诉你。

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  • 热心网友 | | 2017-12-13

    第一,现在由于市场的萧条,各家也在想一切办法卖房子,如零首付,或首付20%等,但是我不知道你那边有没有?如果没有的话,那你的手付只能按30%来了,如果你买一个170000的房子,你的首付大约要51000元,按你现在的存在款来有点难了!我的个人观点你去看一下有没有像我刚刚说的那种零首付或首付20%的房子。
    第二,你如果是二个买房的话,肯定需要担保人了,而且银行对于担保人的要求还比较高,必须是政府机关或事业单位的正式员工。
    第三,你的月收入是3700元,个人感觉你贷15年比较好一些,因为十年和十五年还有二十年的利息是一样的!这样可以减轻你的生活压力!如果你贷十五年的话,月供大概需要一千元左右,如果你贷十年的话,大概需要一千五左右,这个由你个人来选择吧!

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