银行贷款买房子怎么贷

可以做房产抵押贷款的要求：
1.贷款对象:年满十八周岁的中国公民。
2.贷款额度:需要抵押贷款的买房估值80％。
3.贷款期限:可贷款1-60个月。
4.贷款利率:月息**低0.5%。
5.房产类型:接受商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼。

一、 向银行提出贷款申请，提交如下材料： 　　
1、 身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明; 　　
2、 房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明; 　　
3、 向售房单位索要的：a、《上海市内销商品房预售许可证》(期房)或《上海市房地产权证》(现房)的复印件。b、售房单位的营业执照复印件; 　　
4、 抵押物或质物清单、权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的证明; 　　
5、 有权部门出具的抵押物估价证明; 　　
6、 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明; 　　
7、 申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明; 　　上述“外地人士”是指外省市在沪工作人员，欲申请个人住房商业性贷款须具备下列条件： 　　
1、已满十八周岁以上，具备完全民事行为能力，有当地户籍所在地的户籍证明，并经过公证部门公证; 　　
2、 在沪有固定工作二年以上，并由工作单位出具职务、经济收入、联系地址的证明; 　　
3、 购买本市内销商品住宅，所购房地产抵押0属于房地产开发企业与各行各经办行(部)签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘; 　　
4、 在贷款行开立存款户，存款余额不低于购房款的40%，并以此作为购房首期付款。 　　
二、 贷款额度与期限 　　
1、 本市居民，贷款**高额度为房价的70%，贷款期限**长20年。 　　
2、 外地人士，贷款**高额度为房价的60%，且不超过30万元，贷款期限**长为10年。　　
三、 贷款银行审查 　　贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款。　　
四、 签订合同 　　
1、 借款人、贷款银行和售房单位(保证方，保证期至将借款人房地产权证交贷款银行收押止)三方签订个人住房商业性借款合同。 　　
2、 借款人、贷款银行签订住房抵押合同。　　
五、 办理住房抵押合同公证 　　到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。 　　
六、 办理REPLACE_TEMP_1登记 　　持公证处公证后的住房抵押合同，到所购房屋所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，并携带下列资料： 　　
1、 经银行盖章的“授权委托书”和“房地产其他权利登记申请书” 　　
2、 经公证处公证后的住房抵押合同、借款合同。 　　抵押登记费由借款人负担。　　
七、 办理所购房屋的保险手续 　　贷款银行收到借款人的住房抵押登记证明〔上海市房地产其他权利证明(期房)或房地产登记部门收件收据(现房)〕后，将为借款人代办保险业务，保险费用按保险公司规定支付并由借款人负担。 　　
八、 办理贷款 　　以上手续办完后，银行将贷款划到借款人所购住房的售房单位。 　　接下来的事情，就是分期偿还银行贷款，偿还期结束后， 凭银行出具结清凭证领取住房抵押证明，到原房地产登记部门办理住房抵押注销手续。

条件:年龄18-65周岁，本地户口或暂住证明，有固定收入能够还款，买房手续合法，预交一定比例的购房预付款，一般为20%-30%。
手续:
向开发商咨询可在哪家银行办理按揭，一般开发商只与一家银行建立按揭关系。二手房向中介机构咨询办理银行。
向开发商或按揭贷款银行提交个人及配偶的身份证明-身份证、户口本、结婚证。
提供收入证明，银行有固定格式，个人收入不足，可以由配偶、亲属共同还款。
提供DEFAULT_A_LINK_18合同、**款收据。**款比例:个人住房90平方米以下**低20%，以上30%，个人商用房**低40%。
向银行提出贷款申请--相关人员全部到场签字--等待银行审批--审批后贷款直接划转到开发商或中介公司账户，向开发商或银行领取借款合同、借款凭证、还款计划表--开发商交房--个人开始还款。