房产证和土地证必须同时办理吗？

房产证和土地证只要是两种的手续齐全是可以一起办下来的：
但不是一个机构办理，办理房产证是房产机构，办理土地证是一个机构。
但是可以 在同一个一个房产交易大厅办理，因为交易大厅设有办理房产证窗口的办理土地证窗口。可以同时

卖方的产权人到底是男方还是女方？
如果房屋产权人是男方，土地证必须从男方的名下才能过户给你。
土地证迟一点过户没有关系。事实上只有你拿到自己的房产证以后，才能凭原土地证和新房产证到国土局办理土地证过户手续。
土地证是必须过户的。
土地证过户问题的关键是必须有土地证。因此在购房合同中应该明确这一点，而且有相应的违约赔偿条款，这样才能确保安全。

如果是大产权房，那么只要房产证里面注明，已缴纳国有土地出让金，那就证明你可以有土地使用权了。

如果是小产权房，那么根本办不了土地证。

小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定，宅基地是不能买卖的，只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证，而非村民则办不了。
1、房产证属于个人所有权证，是个人财产。土地是国家的，所谓土地证只是土地使用权证，国家可以征收的。
2、没有土地证，但是有房产证，国家在收回的时候要重新安置，有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证，公积金贷款贷不下来。
3、分两种情况：如果是开发商，那不用担心，因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房，也有两种情况，一是商品房，二是房改房，商品房的话没事的，过户后拿着自己的房产证可以去办，房改房的话必须要有，不然后期很麻烦。如果合同签过了，但没有注明土地证的问题，那押金要不回的。