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  • 公寓和住宅有什么区别?

    热心网友    2018-05-09 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-05-09

    1.费用

    有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

    2.贷款

    商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例,公寓最低5成,普通住宅最低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。



    3.落户

    公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

    4.产权年限

    住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。

    5.土地性质

    住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,公寓只有70年产权可使用公积金贷款。

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已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-05-09

    1.费用

    有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

    2.贷款

    商业性质的公寓只能用商业贷款,住宅可以公积金贷款和商业贷款。另外首付比例,公寓最低5成,普通住宅最低3成。总的来说, 如果公寓性质属于商业地产的话,银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。



    3.落户

    公寓如果实在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件,比如60平以上,根据不同地区的要求不同,有些地方也是可以落户的。

    4.产权年限

    住宅的产权年限为70年,公寓的产权年限为70年、50年、40年。

    5.土地性质

    住宅的地土性质为居住用地,公寓的土地性质为商业用地或居住用地。住宅可以使用公积金贷款买房,公寓只有70年产权可使用公积金贷款。

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  • 热心网友 | | 2018-05-09

    公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅,更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

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  • 热心网友 | | 2018-05-09

    普通住宅是70年产权,民用水民用电。公寓一般为50年产权,70年产权的公寓待遇与普通住宅一样无区别,50年产权的房子到了期限还不拆迁的话再缴纳个土地出让金续20年。水电,燃气要看开发商怎么立项的,一般比民用贵属于商用,物业费较贵。

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