车库算房产吗

答：1．车库证和房产证是性质完全不同的两种证件，前者通过合同形式确认，后者通过国家法定机构确认。对于居住使用是一样的，买卖交易、拆迁补偿方面，都按市场价值为基础进行，通行商品交换等价补偿的原则。
2．如果没有小区的住宅所有权，即使拥有100%的车库独立所有权，也不能申请任何银行的按揭贷款。

答：不算，实际上是车库是一层，但是人们为了方便，平时叫的时候还有房产证等等车库不算数的，住宅才算几楼几号。

传统车库即为砖混土建车库，类似于房屋！

二、立体车库主要是多平面的空间立体车库，以单层平面停车库为核心，通过微机即通过上位机对车库进行统一的管理、监控1与PLC控制来进行车位的空间位置变动，使车位实现由空间到平面的转化，从而实现多层平面停车的功能。

三、移动车库 新出现的一种车库，没有固定位置，可以更换放置地方！比以上两种车库成本要低，但是使用寿命也相对低。一般布的使用寿命为3个月，无人为破坏可以使用1-2年；全钢的移动车库，使用寿命为10-20年。

答：不需要。 地下非独立空间，故没有产权，也不计算建筑面积，不能登记，故无须缴纳契税和维修基金。具有独立的封闭的地下车库或地下室，建筑高度2.2米以上的，计算建筑面积，能登记过户，需缴纳契税和住房维修基金。

答：计算容积率时，地下车库一般不算。
国家没有明确规定，由各地政府自行制定。但为解决车多车位少，停车难的问题。各地政府一般对建设单位开发住宅建设项目，其项目非经营性架空层及地下车库部分的建筑面积，不计入建筑容积率。所以，计算容积率时，地下车库一般不算；但别墅地下室一般要算。

答：楼层是按高度来算的，车库有高有矮，超过一定高度为一层。我国的建筑设计是有标准的，详情请查询中国建筑标准

答：地下车库计入总建筑面积，不计入容积率。