什么是小高层住宅?

热心网友 2018-05-15 浏览:47

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热心网友 2018-05-15

1、低层住宅的特点是:层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。
2、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90%以上。它的优点在于:它比低层住宅在占地上要节省,同时又比高层住宅建设工期短,一般开工一年内即可竣工,无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资;
(3)结构设计成熟、通常采用砖混结构,建材可就地生产,可大量工业化、标准化生产。因此,多层住宅造价较低,价格适中,易于被普通消费者接受。
3、高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处,如:投资大,高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗,一次性投入很大,另外使用后,还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。
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热心网友 2018-05-15

什么是小高层?
在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、中高层、高层和超高层。规范规定:1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中,通常人们把7—11层的楼房称为小高层。
小高层有以下特点:一是小高层通过电梯的配置,使原有意义的多层住宅具有了高层的优点。小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好。小高层的房型、建筑系数又接近多层,间距大、通风好、采光条件优越。特别是一些建筑优良、档次高的小高层,水电配置精良,集供冷暖气、冷热水于一身,双路供水供电,且采用智能化的布线系统,使楼宇更易于管理,居住舒适、安全性高。
二是很多小高层的得房率不低于普通多层,且通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层视野宽阔、景观美好,更是多层住宅难以企及。因此小高层在南方城市越来越受到人们的喜欢。
几年前人们还很陌生的小高层,现今已亮相市区进入人们的视线,走入人们的生活。一直以多层开发为主的盐城房地产市场,小高层的到来无疑带来了一股时尚之风。小高层开发有渐渐升温趋势,市区众多楼盘都把小高层规划其中。随着人们消费观念的改变,越来越多的人开始接受小高层,小高层受到消费者的青睐。小高层也将是未来发展的一个趋势。小高层属于市场上比较时尚的一种住宅类型,介于多层住宅与高层住宅之间,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。
业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。市场上推出的一些小高层销售竟然超过多层,这说明了一个问题,消费者逐渐认同了这一住宅形式。但是还有许多人以为小高层造价高,房价也一定高。同一个区域小高层,多层价格相差不多,每平方米有的多2000元。多出来的钱,价值实现体现在业主居住之后,居住以外的方面,比如说小区位置、视觉上、感觉上、享受方面的价值,多的钱不是成本上的。再说物管费,小高层比多层只多个电梯的电费、维修、保养费,小高层物管费比多层一个月仅多二十几元。好的环境,好的物管,多点费用也值,这也是越来越多的人选择小高层的原因之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
一般而言,小高层住宅主要指7层~11层高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。
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热心网友 2018-05-15

小高层住宅,一般指7层-11层的住宅,平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
随着社会的发展目前很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅,12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
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