别墅的税费怎么算？

答：规定过户住房需要评估费用千分之6，
印花税万分之5，
手续费几百元，
卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，
卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，
契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契税都是3%

答：别墅的税费进行计算，主要是要看别墅面积的具体大小。在购买房屋的时候，所需要的税费和面积挂钩。契税：房款的3% （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）如果是卖房子，个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
购买别墅的情况下，这些税务可以交给中介进行代办，如果是自己去缴纳，具体就是准备相关材料，填写房产税认定申报表、购房人需提交下列资料（原件和复印件）、房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书、新购住房的契税完税凭证。购房人及其家庭成员的有效身份证明、购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明、其他有关书面证明文件、资料、购房人在提交前述六项资料后、向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》。

答：二手房交易税计算方法:

1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）

2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

5、测绘费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：（工本费）

80元，共有权证：20元。

答：一、向开发商直接购新房只交纳契税，征收标准同下面的二手房。
二、二手房税收征收标准
1、买方：契税
普通住宅：
首次套房90平米以下：总价*1%，
首次套房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%
2014年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2、卖方：营业税及附加
普通住宅：总价*5.6%
144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
附加是指城建税和地方教育费附加
3、个人所得税
普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
受赠或继承所得按总价*20%征收
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

答：首先是买方，在购买的时候需要缴纳的税费包括契税、印花税、和交易手续费，如果办理二手房贷款业务，还要额外交评估费，一般为评估价的0.1%，抵押登记费200元，另有登记费80元，配图费25元。

契税=合同成交价×3%；

印花税=合同成交价×0.05%；

交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

卖方需交税费

买房需要交的费用比买方所交的种类要多。

1.印花税=合同成交价×0.05%。

2.交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。

3.营业税=合同成交价×5.55%（各地方交易会有所调整，但总体相差不大），若房龄≥5年，营业税=（合同成交价-上手价格）×5.55%。

4.土地税：土地额×税率。

其中：土地额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手印花税+交易手续费+营业税），税率：额未超过扣除项目金额50％，税额＝额×30％；

额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额×40％－扣除项目金额×5％；

额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额×50％－扣除项目金额×15％；

额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额×60％－扣除项目金额×35％。

答：交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积
合同印花税 房屋成交总额×0.05%
营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：免征
非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55%
个人所得税 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20％
土地增值税 普通住宅 免征， 非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征
买卖合同公证费 （买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%