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日有所思,夜有所梦啊
全部5个回答>把自己闲置的房子租给别人需要交什么税
156****5147 | 2018-05-16 11:49:13
已有5个回答
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142****1722
出租经营性房屋要全额计税
查看全文↓ 2018-05-16 11:53:22
今年1月，小王以贷款方式购买了一套位于市区一级（城镇土地使用税24元/平方米）地段的150平方米门面房，总房价170万元，他付了50万元**款后，向银行贷款120万元，按揭20年，月供6000多元。3月份，小王以月租金10000元的价格租给了某连锁店，租期3年。则按照有关规定小王4月（以后各月均如此）应纳各项税费情况如下：1.按“服务业”计缴营业税10000×5%＝500（元）；2.城市建设维护税500×7%＝35（元）；3.教育附加费500×3%＝15（元）；4.按“租金收入”计缴房产税10000×12%＝1200（元）；5.按“实际占地面积”计缴城镇土地使用税150×24÷12＝300（元）；6.按“产权转移书据”计缴印花税360000×0.1%＝360（元）；7.按“财产租赁所得”计缴个人所得税[（10000－500－35―15―1200―300―360―800）×（1－20%）]×20%＝1086.40（元）。这样合计应缴税3496.4元。 -
154****3243
(1)房产税，按租金的12%，按年度缴纳;
查看全文↓ 2018-05-16 11:52:25
(2)营业税，按租金的5%;
(3)教育附加费，按营业税的3%;
(4)城市建设维护税，按营业税的1%;
(5)印花税，按租金的0.1%;
(6)房屋租赁管理费，按租金的2%;
(7)属行政划拨、减免地价款的房屋，按租金的6%补地价款。 -
146****0620
一、增值税
查看全文↓ 2018-05-16 11:50:39
(一)自然人出租房屋
1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2.自然人出租不动产(不含住房)，按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
(二)个体工商户出租房屋
1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
2.个体工商户出租不动产(不含住房)适用一般计税方法计税的，税率为11%;
个体工商户出租不动产(不含住房)适用简易计税方法计税的，征收率为5%。
二、房产税
个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
三、城镇土地使用税
对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
四、印花税
对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 -
134****8405
１、个人出租非住房：个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％；印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
查看全文↓ 2018-05-16 11:49:38
房产税：１２％；营业税：５％；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳。
２、个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20％的费用，其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。
房产税：以租金收入４％计算缴纳；．营业税：３％税率的基础上减半计算缴纳；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７％、５％、１％三档税率）和费附加率３％计算缴纳。
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房子租给别人需要注意的是：首先租给别人时要登记对方的身份证件，**好能有当地派出所办理的暂住证，然后要跟他签订合同租期，租金，并且要列出房间内所有的设施一旦损坏要怎样赔偿，协定好后签约合同，如果违反合同是要交违约金的，要提前跟租客说，以便后面发生特殊情况。房子出租给别人其实还有一点比较重要，就是卫生情况，一定要跟租户说清楚要保证房屋的整洁性。除此之外，爱护家具也很重要，在房间内可以添置新的家具,但是不能破坏原有的，这些问题要提前协商，合同要一式两份。房客在付完租金以后，房东要收纳好付款凭证，以便日后有了纠纷有证据更容易解决，还要约定好付房租的时间，这样不光可以督促房客按时缴款，还能避免因为欠费过多，房客不辞而别。
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今收到______承租__（房屋地址）_____的____个月租金共计人民币__（大写）________元整：（_几月几号至几月几号的租金）收款人：日期：
全部5个回答> -
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精装房出租应该注意什么出租人在签订出租合约时需要留心七个细节：（1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。（6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，**好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约；（7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等
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一般来说，出租个人房屋给公司需要交税的包括：1、房屋租赁所得税：按照当地标准计算，一般为租金总额的3%左右。2、增值税：按照当地标准计算，一般为租金总额的3%左右。3、个人所得税：按照当地标准计算，一般为租金总额的20%左右。4、印花税：按照当地标准计算，一般为租金总额的0.05%左右。
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