房屋面积和房产证上的面积不一样，以后会有什么影响

1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。

一，以房产证上的面积为准
二，关于预售面积与实际面积的误差问题：
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。
《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

买房子到**后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。
先解释下几个概念：
房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；
套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。
房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的分隔墙以及外墙也算在公摊里面的。
从这几个概念出发，得出：
1、房屋预售面积=套内建筑面积+房屋公摊面积
2、房屋预售面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积

归纳的问题：
1、如果房屋面积没有问题，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突。
2、面积有问题，那就是开发商涉嫌造假，给业主看的一套图纸，报审的又是另外一套图纸。如果房子购买不久的话可以以此为由退房。

　　如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积，按照合同约定的价格据实结算，房屋实际面积大于合同约定面积的。
　　**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　　第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，所有权归买受人,这也是今后办理房产证的依据，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人、返还已付购房款及利息的,如果没有约定或是约定不明的，买受人请求解除合同,则按照**高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，不予支持，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，按照以下原则处理,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照约定处理，应予支持；房屋实际面积小于合同约定面积的。买受人同意继续履行合同，买受人请求解除合同的，合同有约定的；
　　（一）面积误差比绝对值超出3％；
　　（二）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）当然是以测绘部门的实际测量数据为准了。

房产证上的面积是建筑面积，不是房屋实际面积，通常是准确的。
一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。