您的位置: 吉屋问答 > 其他 > 其他
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房
  • 房地产是怎样赚钱的?

    热心网友    2018-05-16 | 我要分享
    我来回答
  • 最佳答案

    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-05-16

    您好,我是做房产中介的,一手房二手房都做过,所以回答一下,挣钱是一方面原因吧,事实上你做其他工作也是获取报酬,不过多少罢了,销售行业很多,不过房产确实是刚需产品,客户看中了房子很多直接买的,并不需要你多费唇舌,所以很多学历不高的也加入了房产这个行业,甚至海南很多70多岁80多岁老太太也在卖一手房,原因很简单,把客户带到售楼处就行了,不买再找下一个,我在海南听说好多老太太一年也卖好几套房呢,当然二手房自然复杂一下,门槛就高了不少,行情好的时候客户都抢着买,哪有时间磨磨蹭蹭四处挑选经纪人?行情不好的时候销售能力就很重要了,房产经纪人这么多跟房产销售前期门槛比较低是有直接关系的,当然以后门槛是越来越高了,专业化要求嘛,当然跟房产交易次数的频繁有关,餐饮和房产都能养活不少人,就是因为交易量大嘛,一手房很抢手有经纪人去做这个好理解,二手房交易流程复杂很多,一个房产交易下来需要3到4个月时间甚至更长,所以经纪人少了根本消化不了那么多成交,况且很多业主出售的房子也确实需要经纪人去找客户,总不能让客户自己去开发客户吧??、其次销售行业都是二八定律,百分之20赚钱的,剩余不赚钱的也有,二手房非常辛苦,一般新人入职能留下百分之30就不错了,这个行业跟其他行业一样,每天有人入职有人离开,人员流动不比做餐饮的少多少吧,个人见解,盼望采纳

    1 | 0 | 0回复

已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-05-16

    告诉你老板们怎样赚的钱:
    一、通过关系,也通过团队策划,寻找一个项目,比如说房地产项目,通过竞标取得土地所有权。
    二、老板只有1亿元,但本项目连土地加上建造成本估算需要10亿元。老板通过抵押该项目从银行贷款5亿元。
    三、开始建造------结构封顶,此时总费用用去6亿元,怎么办?法律规定,结构封顶就可以预售房子,这时,售楼中心开始忙活,预售出的楼房收入10亿元。
    四、用这10亿元里面3亿元完成剩下的未完工程,工程竣工验收。
    五、继续买房,买完了,又收入8亿元。这样总收入18亿元,用去10亿元,利润8亿元。明白了吗

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-05-16

    您好,我是做房产中介的,一手房二手房都做过,所以回答一下,挣钱是一方面原因吧,事实上你做其他工作也是获取报酬,不过多少罢了,销售行业很多,不过房产确实是刚需产品,客户看中了房子很多直接买的,并不需要你多费唇舌,所以很多学历不高的也加入了房产这个行业,甚至海南很多70多岁80多岁老太太也在卖一手房,原因很简单,把客户带到售楼处就行了,不买再找下一个,我在海南听说好多老太太一年也卖好几套房呢,当然二手房自然复杂一下,门槛就高了不少,行情好的时候客户都抢着买,哪有时间磨磨蹭蹭四处挑选经纪人?行情不好的时候销售能力就很重要了,房产经纪人这么多跟房产销售前期门槛比较低是有直接关系的,当然以后门槛是越来越高了,专业化要求嘛,当然跟房产交易次数的频繁有关,餐饮和房产都能养活不少人,就是因为交易量大嘛,一手房很抢手有经纪人去做这个好理解,二手房交易流程复杂很多,一个房产交易下来需要3到4个月时间甚至更长,所以经纪人少了根本消化不了那么多成交,况且很多业主出售的房子也确实需要经纪人去找客户,总不能让客户自己去开发客户吧??、其次销售行业都是二八定律,百分之20赚钱的,剩余不赚钱的也有,二手房非常辛苦,一般新人入职能留下百分之30就不错了,这个行业跟其他行业一样,每天有人入职有人离开,人员流动不比做餐饮的少多少吧,个人见解,盼望采纳

    1 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-05-16

    其实任何行当的销售业务员大多数都是很艰苦的,收入很微薄,房产销售也不例外。
    所以业务员的流动性也很大,也才会有许多次招新的机会。
    但一般来说,销售房子成功率很低,常常一两个月能做成一两单就很不错了,收入会很可观……严峻黯淡的现实和触手可及的梦想,引得一个个房产促销员如同饿了许久的狼,看到顾客上门眼珠儿都绿了,扑上去就是一通超乎寻常的热情,恨不得抢过顾客的钱包直接付账买单……呶——楼上那位漫天飘洒小传单的就是个典型样板~~~
    如果你能耐得住性子在这个行当扎下根来,不求速成肯吃苦,先弄明白这个行当的一些基本常识,然后对你的经营商品与周边的竞争者做些比较,寻出自己的优势,规避自己的不足,再慢慢熟练的探寻顾客的心理,用朋友的口吻和角度帮他分析提出建议,那么成功率会高出不少——成了固然美妙,不成也是自然。有了这种心态,你才能慢慢出头。
    当然……如果做好了,这行当的提成也是蛮可观的。

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-05-16

    现在开发房地产的难度越来越大了,因为:1、房地产的土地价格很高;2、房地产的建安成本也在上升;3、国家宏观政策在调控,严重影响销售回笼资金;4、税务局越来越严,土地增值税等税种清算越来越严,会增加房地产企业的成本;5、……
    总之,现在做房地产开发比前几年更加难了,做好了还可以赚大钱,做不好可能会破产或者被其他企业兼并……

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-05-16

    做房产经纪人只要肯努力还是很不错的,下面介绍下如何做好房产经纪人:
    1.在打算进入房产这一行之前我们必须要对房产知识有一定的了解,如果你什么都不知道的情况下是很难融入到这一行的。
    2.在进入这一行的第一天开始或许会有一个老员工带着你,带你初步了解这一行。在熟悉有关地产法律、法规、条例的基础上要知晓房地产开发商与房地产交易、房地产价格评估等专业的知识。因为只有你自己专业了心里才会有底,才会在众多房产经纪人当中具有一定的竞争力。
    3.在与客户和房东谈判的时候最需要的就是你的专业知识来为自己加分了。
    做为一个合格的房产经济人来讲必须要有一个态度,一个虚心向前辈学习的态度。在工作中前辈积累的经验肯定是比你一个新人要丰富的,但是不好的东西我们还是要有自己的鉴别能力不能都跟着学。
    4.做房产经济人的有很多时候都会选择频繁的跳槽,因为他们总是觉得下一个一定是更好的发展空间。这时候我们自己就要对自己有一规划,觉得自己适合怎么样走下去。
    5.做房产经纪人的压力是很大的,我们每天面对各种各样的客户与房东,我们需要在他们中间做好一个中间人的角色。你要想办法让房东觉得他把房子交给你是很放心的,也要让客户觉得你是会站在他的位置替他考虑一切的。
    6.在谈房屋价格的时候不能一味的让房东降价,也不能一味的让客户加价。自己要有耐心和抗压力的决心,因为一套房子的成交不可能一天或者两天就谈下来了。我们需要每天都跟房东和客户保持最好的联系,这就是锻炼自己沟通能力的时候。
    7.做房产经纪人还要有比普通人更高的洞察能力,要对房地产市场有自己的远见,这样才能在激烈的竞争当中胜出。这个能力的话就是需要在工作中慢慢的培养出来的。
    8.房产经纪人每天的工作是很辛苦的,基本上都是从早忙到晚。有时候半夜还需要在公司开会或者是在整理房东和客户的资料,但是不一定这样做就能有期望的效果,至少我们努力过了。
    9.不能每天就呆在公司对着电脑,我们要多去跑小区,寻找客户,因为说不一定你在路上就能遇到一个想买房子的准客户呢,这种情况还是有经常发生的。
    10.在做房产经纪人的时候我们要把客户当朋友对待,在我身边就有很多因为成交以后做了朋友的例子。因为在客户选经纪人的时候他能选中你还是有他自己的道理 的。
    总之呢这一行是很辛苦的,坚持下来的人一定都是最棒的。

    0 | 0 | 0回复

153243位专业房产经纪人为您在线解答