未来几年房价会降价吗

热心网友 2018-05-16 浏览:55

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热心网友 2018-05-16

可以预见,到2020年,中国房地产的刚需,会比现在大幅下降达到三分之一左右,因为适婚人口大量减少,城镇化速率大幅下降,所以在大城市的商品房需求也会明显减弱。
事实上,三四线城市房价已经没的涨了,一二线城市房价,因为人口暂时还有流入的原因,还能维持几年的好光景。但是,从2021年开始,中国人口开始小幅下降,并且每年下降的人口数量会逐渐增加。到2030每年减少的人口数量将超过500万。到2040年每年减少人口数量达到1000万左右,并且这种人口大幅下降的状况会持续40年左右。如此长时间大幅的人口减少,恐怕没有那个城市的房价能幸免。当然,如果以汇率大幅贬值来缓解房价下跌,那么到时候就不是房价降不下来,其他物价都飞天了。
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热心网友 2018-05-16

房价受市场影响和整策调控的影响比较大,从目前的国情国策来看,中国房价不会在三年内下跌。
一、城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。
二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。拿广州来说,几年前城区范围只有一千多平方公里,今天已经扩大到3800多平方公里,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。不可能城市扩张后,却无人进驻,而成为一座空城,事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。
三、经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇
大城市在几年前,都是以房地产作为支柱产业来对待的,当下大城市的经济发展走上正轨,房地产的支柱产业地位虽然不明显,但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市,房地产仍然是当之无愧的支柱产业,这就是为什么中央进行调控,地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说,尤其是三四线城市,产业薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。
四、房地产成了地方财政的主要收入来源
房地产成了地方政府财政收入的主要来源,这已经是一个不争的事实,我们不说房地产对地方经济的拉动,单是房地产开发所需的土地供应,就是地方财政的支撑点,如果缺了土地收入,地方政府的腰包就会囊中羞涩,减少了财政收入,就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以,无论中央怎么调控,地方政府自有算盘,拨打着自己的小九九,不能公开支持房地产,便在暗中支持,这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等,除了一线城市基本做到外,象二、三、四线城市,基本没有实行,政府睁只眼闭只眼,实际在暗中支持房地产发展。
五、奢侈消费风起云涌,助长房价飚升
前些时间,盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费,“哥什么都没有,就是有钱”,这与刚改革开放那阵,靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来,由于长期以来的贫穷落后,加上文化底子薄,一旦手里有了几全钱,就“小农意识”高涨,摆阔比富,此为其一;其二,由于不少国人手里有钱了,生活好了,生活方式便发生了质变,由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生,当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活**重要的元素之一,所以许多人开始换房,面积越换越大,档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌,并且有风起云涌之势,这些富人买房,出手大方,一看到心仪的房子,就买下,而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
六、注意,是控制房价过快上涨,不是打压
业内人士会被问到一个同样的问题:未来的房地产到底会是什么样的?将走向何方,国家为什么老和房地产过不去?问这些问题的人,有一点他们完全没有弄明白,那就是国家究竟为什么要调控房地产?调控房地产的真正用意是什么?许多开发商总认为国家在打压房地产,为此,一旦有了调控政策,便坐卧不安,感到迷茫。
国家为什么要调控房地产呢?因为房地产发展过快,长期占用“超车道”行驶,严重影响其他车辆通行;因为房价上涨太快,几乎是翻着跟斗上涨的,不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确,只不过大家没有解读明白。注意,中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。
七、通胀预期加大,带动房价上扬
CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了。
八、地价猛涨,催高房价
大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。地价是一年比一年高,象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题,面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发,因为央企有政府背景,不缺钱,导致地王频现,这一切都成了房价上涨的背后推手。
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热心网友 2018-05-16

未来五年中国房价的趋势是缓慢下跌。
第一,先看老大说的:房子是用来住的,不是用来炒的。什么意思?就是说房子以后回归居住属性,脱离金融属性。鼓励你刚需,改善,但是投资,投机是要被遏制的;
第二,再看各大主要开发商的动向:万科王石不干房地产了,万达的王健林也转向万达商业,房地产开发放到了第二位,潘石屹全面转向房屋租赁市场,任志强在2018年1月26日的某经济论坛活动中说,根据目前他的判断,2018年房价将会是下跌趋势,李嘉诚在2016年就已经全面出清了在中国大陆的所有房地产和土地投资;
第三,看非房地产领域的大佬怎么说:福耀玻璃老总曹德旺在访谈中说,现在实体经济不行,人们都乐忠于赚快钱,即钱生钱的把戏,注定是要持续不下去的。房子未来一定不值钱;马云在某经济论坛中说,8年后房价贱如葱;
第四,你已经看到很多实业家开始搞员工福利住房:刘强东自己改了一个京东公寓,给业绩好工作时间长的员工提供住房,至于价格极低;华为公司在深圳,但是华为在东莞拿了一块位置极佳的地皮,盖华为员工住宅楼,相比如珠三角高昂的土地价格和房价,华为的住宅楼每平方米仅仅8000元;
第五,国家**新出的政策,即土地的提供不光是政府,集体和农村也可以销售。这意味着供给量大大增加,供给的空间和可能大大增加,有助于进一步降低地价;
第六,美国那边连续出重拳,即加息,减税,贸易战的风险。这三大重拳极可能刺破中国的房地产泡沫。因此中国这边强调保证金融稳定性。于是中国这边一方面银行开始去杠杆,另一方面政府从各种渠道堵死明里暗里流向房地产的资金渠道。比如浦发银行就因为违规被处以巨额罚款。房地产就好比是一个蓄水池,一旦水龙头关死,并且别的相通的水池水位下降(美欧日流动性收缩),那么中国的房价必定下跌;
第七,各地区已经采取了措施限购,限卖,限价。诸如限价房这种政策性住房也修改了规定,比如5年后卖时价格增长的部分90%全部上交。堵死了炒作投机的可能;
第八,也就是威力**大的——房产税。房产税是一定要征收的,而且很快!这个消息财政部长已经宣布了,从现在算快则2年,慢则4年之内。房产税是每年都要交的,之前重庆和上海虽然试行过,但是那只是试验,税率很低而且很多都是免征的。这次正式实行后,房产税将按照你每年房屋的评估价格,乘以税率来计算。当然免征很可能也有,比如每人60平方米。但是对于那些囤房炒房的人来说将是一场噩梦。一旦实行阶梯税率,那些炒房囤房的人讲成为盘中餐。
所以现在太多太多的证据显示房价未来将处于缓慢下跌态势,买房不需要智商的时代已经一去不复返了。
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热心网友 2018-05-16

主要是一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价,其他不会涨太多,原因如下:
1、中国城市化进程,就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市,二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的,北上广这些房价只能上涨。
2、一个学生,大学毕业,一般都是留在本地,很少有回家乡的,而大学所在地,一般都是一线二线城市,而留在小县城的人很少,这就导致人口不断向大城市流动,自然房价也就更高了。
3、一二线城市,教育水平,生活质量更高,相对来说房价也有增值空间,而小县城的线房子,自己住还是可以的,如果增值,增值力度不大,除非类似于雄安、通州之类,被天上馅饼砸中的幸福地区。
4、现在的中国城镇化大约为50%,而城镇化至少还要十年左右。房价少看也得涨10年。10年以后,北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨,中等城市的房价原地踏步,小城市的房价将出现下跌。
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热心网友 2018-05-16

一手房房价不会降低,二手房通常要资质**比例高甚至要全款。没有人能100%看透房市,能看透就成股神了。目前北京周边,河北周边,海南周边,以及广西海岸线,山东海岸线房价都在上升。三线城市房价上升也很快,。燕郊二手房有所降低从三万降到二万,但是房价在一万一下的地方,房价下跌几乎不可能。即使是公寓房价也是逐步上升。而且燕郊一手市场房价依然是接近三万。主要原因是北京周边聚集的大量人口,在北京周边从事工作的毕业人才数量太大。
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