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  • 这几天要签购房合同了很怕被坑想问下签的时候应该注意什么

    热心网友    2018-05-16 | 我要分享
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    热心网友 | 熟悉区域: | 2018-05-16

    注意事项一:关于贷款不成的约定

    不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

    注意事项二:明确相关费用由谁出

    交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。

    注意事项三:注明计价方式与房款

    一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。

    注意事项四:关于房产证的办理期限

    有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

    注意事项五:明确退房责任

    购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

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  • 热心网友 | | 2018-05-16

    注意事项一:关于贷款不成的约定

    不少人买房都是需要向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。

    注意事项二:明确相关费用由谁出

    交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。

    注意事项三:注明计价方式与房款

    一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。

    注意事项四:关于房产证的办理期限

    有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。

    注意事项五:明确退房责任

    购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

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  • 热心网友 | | 2018-05-16

    一、产权问题:
    所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲,在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定,但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以,我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
    1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2008年2月18日。
    2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
    3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。
    4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
    5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿(金额按具体情况协商)。
    二、所购房屋的质量保证:
    1、墙体平直,无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
    2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
    3、公共管线不从室内通行,如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
    4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
    5、公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
    6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。

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  • 热心网友 | | 2018-05-16

    作者:Andy宋
    链接:https://www.zhihu.com/question/30373121/answer/93074064
    来源:知乎
    著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

    谁有权签合同?1、产权证本人。签合同的时候要提供双方的身份证原件。2、受托人。受托人要提供手写委托书或公证委托书、还有受托人的身份证原件。3、法定监护人。要提供监护公证,或房屋所有权人与代理人在同一户口本上,提供户口本还有身份证原件。签约的时候,产权人必须是全部到场,如果不能到场,需要有“配偶同意出售证明”或其他产权人提供的“委托书”。所以有很多人问我,上家老公名字不在产权证上,签约时需要他签名吗?这个要看是婚前还是婚后财产,如果是婚后的话,属于夫妻共同财产,即使产证上没有他的名字,他不同意是不能卖的。 在正常的婚姻存续期内,法律默认另一方是知情的;如果正在闹离婚,不知情的一方需要举证自己不知情,而获得卖房的部分收益,法律保护购房的善意第三方。所以签字在法律上可以不用,但是作为下家要看到上家配偶同意出售的证明,不然交易很容易卡在这环节上。还有交钱这件大事。要交哪些钱?定金、首付款、贷款、税费、中介费、与房子相关的费用。怎么交?先说定金,分清楚定金跟订金的区别,订金是可以退的,定金不退,付了的话是要不回来的。在上海,特别是上周新政出来后,违约的情况很多,所以定金下多少合适?法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20%,如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。付钱的时候是把定金给上家啊,钱都不要经中介的手,小心中介卷款走人。首付款。知道没啥保障,但是大家都是这么做的:定金和首付款直接转账给上家,凭据就是银行转账凭条以及上家的收据。这样的话,有幸运跟不幸两种境遇:1、一切顺利 ,上家拿首付还贷款,网签到过户。2、上家把钱拿去挪作私用,贷款问题解决不了,买不到房。所以再没有过户之前,钱不要给中介,也最好不要直接给上家,去做个资金监管。贷款税费。这里不赘述,我以前说过这个问题。中介费。2%,高高的。付中介费这个问题也说的够多了。分节点付钱,别一下子付清,有的中介会说,我们的规定就是签完合同就付定金。难道顾客不是上帝吗?即便顾客不是上帝,按理来说,中介费本质上是服务费,只有在中介提供了完整的服务后,也就是保证交易顺利进行后,才应该得到这笔费用。所以等差不多房子快到手了,再付。不想付中介费的,对中介没啥好印象的,建议去第三方平台直接找房东,比如房多多、互助买房等,买卖家直接交易,也不用担心自己小白一只,因为像房多多这种互联网平台也绝不仅只是线上找房工具,线下的交易中心的服务做的比中介门店还要好,说多了显得像软文了,行内人该是都知道这种第三方平台相对于中介门店的优势。

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  • 热心网友 | | 2018-05-16

    1、首先看开发商是否具备“五证”

    即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同,最好请律师代理或介入,并要对合同进行公证,确认其法律效力。

    2、使用规范的合同文本

    许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

    因此,建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同,这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。

    3、查验有关证明文件

    买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。

    4、买期房要注意建筑面积的约定

    购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时,除了要填上总建筑面积外,也要将套内面积和公用分摊面积填上。

    在没有约定的情况下,根据有关法规,建筑面积超过预售合同约定的,购房人可以不承担增加部分的价款,建筑面积不足预售面积合同约定的,开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。

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  • 热心网友 | | 2018-05-16

    一、合同中的空白条款

    在签订合同时,你会发现,一些条款下面,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是同一版本,有的空白地方可以不填,这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

    因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容,以免给开发商留下可乘之机。

    二、补充协议中的义务与权利是不是对等

    补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。

    有些开发商会在此时玩起了文字游戏,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成了日的万分之几,一字之差,违约款就相差30倍。

    在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。

    三、违约责任和赔偿约定

    合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。

    例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。

    如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕远路。

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