买房子月供怎么算?

热心网友 2018-05-17 浏览:56

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热心网友 2018-05-17

网上一般都有贷款计算器的,首先是你要贷款总额是多少,贷款年限是多少,贷款的方式是什么,是公积金贷款还是商业贷款(公积金贷款便宜些),重要的是贷款利率是多少,**后还有一个等额本息等额本金还款方式(等额本息利息高,前期还款压力大,等额本金是前期还款压力小,总体利息少一点),**后根据这些指标来算的。
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热心网友 2018-05-17

本金加利息。以等额本息为例。本金等于贷款额除以贷款月数。这个你买房子的时候 那些置业顾问一般都是会帮你算好的
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热心网友 2018-05-17

一、贷款买房月供怎么计算?
科学选择贷款的额度、贷款方式、**比例及其还款方式还可以帮助购房者花少的钱办正确的事。购房者选择适合自己的贷款可以降低成本,让资金发挥它的更大的作用。为此,每个购房者都需要根据自己的不同经济情况来精打细算,合理安排。
1、需要房屋总价不可以超过实际偿还能力。贷款买房虽然要花明天的钱办今天的事,但透支金额必须控制在有效偿付能力之内。普通购房者的购房总价应该不要超过家庭年收入的6倍,每月还款不要超过月收入的60%。对于性的购房者,要充分考虑资金成本,因为银行的贷款利率不是一成不变的。
2、需要**款并不是越少越好。购房者**款不得低于总房价的20%,申请贷款的额度越大,**款的额度就越小。选择小的**款,就可以将其他资金用于别的。所以如果购房者有多余存款又有其他较好的途径就可以选择少的**,因为其他的可能会大于贷款利息。如果没有较好的途径,在有多余存款的情况下还是选择多付一些**款,因为贷款利息比存款利息高得多。
3、需要还款期限要适当。借款期越少,每个月的还款额就越少。要根据自己的未来收支情况和自己的人生阶段来选择还款的期限。同样的贷款金额,选择十年的还款期每月要比选择二十年多,但是需要还款的总额比二十年期的要少。根据的分析,购房贷款一般在15至20年为宜。
二、贷款买房按计算方式计算月供?
买房贷款计算公式两种,一种是等额本息还款,一种是等额本金还款,两种不同的方式各有优缺点。适合不同情况的购房者,我们先来看一下两者的计算方法。
1、等额本息还款
等额本息还款,就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息,直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等,但是利息和本金占的比例每次都发生变化,开始时由于本金较多,所以利息占的比重较大,随着还款次数的增多,本金所占比重逐渐增加,利息占得比重越来越小。
2、等额本金还款
等额本金还款方式则指每月等额偿还本金,贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同,其中本金的数额相等,随着每月本金的减少而递减,随着还款次数的增多,利息由多逐渐减少。
本文主要介绍了贷款买房月供怎么计算,以及详细解析贷款买房月供计算的内容,由此可见,选择适合自己的贷款方式,合理安排**比例,规划还款方式可以帮助购房者大限度的利用贷款,减少购房成本,采取何种还款方式,购房者应该根据经济收入状况、状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定。
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