出租房屋要交税吗 税率是多少

热心网友 2018-05-17 浏览:20

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热心网友 2018-05-17

出租房屋属于租赁业务,需要符合政策,办理的相关手续,需要交税;一般根据出租房屋月租金收入的5%-20%缴纳个人所得税及其他税费。具体如下。
租赁业务有关税费
1.房产税。

2.城镇土地使用税。

(以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的,可暂免缴纳。)

3.营业税。

按租金收入的5%缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。

4.城市建设维护税。

纳税人所在地按营业税的税额的7%计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的,按营业税的5%计征,其余地区税率为1%。

5.教育费附加。

按营业税税额的3%计征。

6.印花税。按租金的千分之一贴花。

7.个人所得税。

个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税;月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20%。
房屋出租需要办理的相关政策手续
首先,出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房,承租人必须经过产权人(单位、房管所等)的同意,方可出租。否则视为“公房私租”,这是近来清理整顿租赁市场的重点。

有关手续:出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案,领取《房屋租赁许可证》,并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理暂住证。
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热心网友 2018-05-17

1、出租房的增值税
《营业税改征增值税试点有关事项的规定》

其他个人出租其取得的不动产(不含住房),应按照5%的征收率计算应纳税额。
个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。


2、出租房的个人所得税
《关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)规定,分住房和非住房适用不同税率。
(1)、个人出租住房个人所得税政策:
月租金在800元(含)以下的免征个人所得税;
月租金在4000元(含)以下的,按下列公式计算缴纳个人所得税
[月租金-800-缴纳地方税收-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×10%;
月租金在在4000元以上的,按下列公式计算缴纳个人所得税
[月租金×(1-20%)-缴纳地方税收-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×10%。
(2)、个人出租非住房个人所得税政策:
月租金在800元(含)以下的免征个人所得税;
月租金在4000元(含)以下的,按下列公式计算缴纳个人所得税
[月租金-800-缴纳地方税收-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×20%;
月租金在在4000元以上的,按下列公式计算缴纳个人所得税
[月租金×(1-20%)-缴纳地方税收-实际发生的修缮费用(以800元为限)]×20%。
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热心网友 2018-05-17

国税总局2016第16号公告
第七条 预缴税款的计算
(一)纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷(1+11%)×3%
(二)纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的,除个人出租住房外,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
(三)个体工商户出租住房,按照以下公式计算应预缴税款:
应预缴税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
第八条 其他个人出租不动产,按照以下公式计算应纳税款:
(一)出租住房:
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
(二)出租非住房:
应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%
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热心网友 2018-05-17

房产税:房产税房产税的税额按照租金收入计算缴纳,计算公式为:每月应纳房产税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为12%;如果出租的是居民住房,适用4%的优惠税率。

营业税:营业税首先对租金收入按照“服务业”税目计算缴纳营业税。计算公式为:每月应纳营业税税额=月租金收入×适用税率如果出租的是营业用房,适用税率为5%;如果出租的是居民住房,适用3%的优惠税率。

城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

个人所得税:个人所得税扣除上述缴纳的税费(包括纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用)以及税法规定的费用扣除标准以后,就是个人出租房屋的应纳税所得额。个人还需要就这一所得额按照“财产租赁所得”计算缴纳个人所得税,适用优惠税率10%,如果出租的是营业用房,适用税率为20%;如果出租的是居民住房,适用10%的优惠税率。

免征城镇土地使用税。

免征印花税。
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热心网友 2018-05-17

房屋出租要交以下税
1、个人出租非住房:个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%;印花税:按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。
房产税:12%;营业税:5%;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
2、个人出租住房应缴纳以下税款:个人所得税:对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。免征城镇土地使用税、印花税。
房产税:以租金收入4%计算缴纳;.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳;城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
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