有一套公寓在买一套房算是首套房吗

热心网友 2018-05-18 浏览:64

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热心网友 2018-05-18

正常的商住两用房产证上面的性质 是商品房,用途是办公用房,既可以注册办公,也可以居住。
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热心网友 2018-05-18

楼主应该先搞清楚,你的这套房子到底是哪种类型的产权。是商业的,还是住宅的。
现在的商品房分两大类:“住宅”、“非住宅”
其中住宅的说法包含住宅、非普通住宅、公寓,土地使用权为70年(即:国土使用证上的年限),用水用气用电,都是按普通住宅计费;
另外的非住宅就要复杂一些了,商铺、办公、车位等等,都是属于此类。土地使用权一般来说是40年,也有少数是50年。其用水用气用电,都是按普通住宅计费。
所以,楼主说的不甚明了。40年的国土使用权,应该是非住宅类的。但公寓楼应该是属于住宅类的。

嗯,我知道有一些开发商在卖商品房时,会把商业产权的土地开发成电梯公寓,进行出售。楼主应该是属于这种情况吧。
你房产证上明确写出了房屋的用途。如果产权证还没出来,可以仔细看一看购房合同,应该也是注明了的。
说了那么多,就是要告诉楼主先真的弄清楚这套房到底是不是商业产权的房屋。
现在很多地方的限购或是“首套房”政策,都是针对“第一套住宅用房”,所以商业产权的房子不算在内。

我书专车房参谋客服大鹏,希望我的回答可以帮到您。
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热心网友 2018-05-18

不算,公有住房产权没有私有化,房产还是属于公家的,你只有使用权,不算拥有房屋产权,所以再购商品房算首套房。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据,无产权公房登记在单位名下,自然不会有你的产权信息。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
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热心网友 2018-05-18

二套房界定标准:
一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;
三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。
九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。
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热心网友 2018-05-18

 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
 个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房
 首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
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