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  • 请问塔楼和板楼各是什么意思?

    热心网友    2018-05-18 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-05-18

    长和宽的比例接近1:1就是塔楼,远远大于1:1的就是板楼

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  • 热心网友 | | 2018-05-18

    塔楼好象是那种高层建筑
    板楼就是普通的7,8层的楼

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  • 热心网友 | | 2018-05-18

    塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼,
    塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。
    板楼四大优点
    1.南北通透,便于采光通风
    板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
    2.板楼均好性强
    眼下一梯两户的小板楼非常受宠,正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小,均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多,居家生活也比较清静。
    3.管理成本不高
    通常而言,板楼的管理成本普遍较塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
    4.住户使用率很高
    板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
    板楼的两项缺点
    1.建筑密度低,房价高
    板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但房价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
    2.户型格局不宜改造
    板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
    塔楼的四大优势
    1.节约土地资源,房价较低
    由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效降低每平方米的房价,让更多的人安居。
    2.空间结构灵活,宜于改造
    塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
    3.结构强度高,抗震性好
    高耸的塔楼由于采用了框架结构,现场浇筑楼板,因而其结构强度比板楼高,抗震性与安全性很好。
    4.居高望远,视野开阔
    塔楼住户可尽览都市美景,相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。
    塔楼的两项缺点
    1.均好性差,居住密度高
    塔楼每层的住户多为6户以上,甚至高达12户,数百户人家挤在一栋大塔楼里,居住环境当然不如板楼优越。而且,塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后,且不可改变。
    2.使用率不高,存在灰色空间
    塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右,而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风,这样的地方被称为“灰色空间”。

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