我买房子时候发现有些楼盘是商住楼商住楼是什么意思

在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.
有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.

一般来说，等到商住楼交付使用后，一些问题也就逐渐暴露出来，比如小区的安全问题、物业管理费的问题还有小区扰民问题等等。
一些业内人士认为，商住这个问题是没有很明确的概念的，在工作当中也是很难操作的，一般来说，在住宅区规划时，也会由于这个问题很难界定。
因此，部分的开发商就在房地产开发过程中，也会千方百计想办法，希望可以利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。
同时，对于住宅区来说，也是应该有配套的，比如说**、幼儿园、会所等，但是商住就没这些问题了，完全可以不配，也可以少配一点，同时既可以住，也可以办公。
一般来说，市场上商住不明的问题引发的矛盾也变得越来越多，因此，有明确的界定也是大势所趋。另外，购房者的居住水平的要求也都在提高，办公商务的水平也逐渐提高，在住宅里面，租几套房子办公，以前相对于一些小型创业公司或许还是存在市场空间，但是毕竟是少数和阶段性的。
同时，对于商住的概念，有的专家认为，现在一切也都是市场的导向，既然你房子好卖的话，那么就表明有需求，也就是说，是需要这样的东西，那么有了需要，也就是允许存在了。
但是，一些持不同意见者认为，虽然说商住楼以前甚至到现在市场都非常火，但是住宅本身的属性也是跟办公的属性不是一类的，建设的标准也是不一样的。
就像一些防盗、防火还有智能化等问题，因此，也会给商住楼重新编制规范就是市场的要求，这也是对购楼者负责任的举动。
但是，定规范是一整套的程序，还是一定的难度，而且也有一个阶段。

商住楼的优点
1. 不受限购的影响。

2. 单价相对便宜。

3. 地理位置优越。

4. 既可以居住，又可以注册公司办公。

商住楼的缺点
1. 商住楼**需五成，且不能用公积金贷款。

2. 不能户口落户，没有学区派位。

3. 商住楼如果做写字楼的多，进出人员会比较杂乱。

4. 商住房大部分都是商业用水用电，费用相对较高。

5. 使用年限40－50年。

6. 后期如交易税费高。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。一般购买者都比较关注?产权是多少年?商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

所谓的商住楼，其实应该就是商业楼，因为在国家的规划图上，是没有商住楼这个概念的，我们在看政府土地出让公告中，可以看出，土地性质都是综合商业性质土地、工业用地、居住用地等，没有看到既能做商业用地，也可以做居住用地的出让公告。
按说，规划局对此有相当严格的限制，应该是每一个小项目都有规划局的批准才行，当年，我们改一个大门、在操场边建一个器材室都要到规划局审批，所以，规划局的对项目的每个建筑无都要逐层审核。
发生改变土地性质、增加容积率、加高建筑物高度这样的事情，按照正常情况，是不应该发生的。