拆迁怎么算钱和面积的

1、长久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.2米以上的,按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上,属长久性建筑,层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位,按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算,封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、属长久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.2米以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。

13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

城市房屋拆迁是针对被拆迁房屋所有权进行的补偿,这个补偿价格是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定的,已包含地段和土地使用权益的因素,土地使用权是不再另行补偿的。

拆迁计算方法如下：
1、住宅的面积计算是按房地产权证记载的建筑面积为准的；无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
2、相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
3、承租房：
1、承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；
2、承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；
3、租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房(有电梯、成套)2.00、新工房(无电梯、成套)1.98、新工房(无电梯、不成套)1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。

拆迁涉及到当事人的切身利益,拆迁中争议焦点多为拆迁房屋面积如何计算、拆迁房屋的性质如何认定、拆迁房屋的补偿金额多少才是**合理等.根据《房产测量规范》,结合拆迁工作中处理拆迁面积积累的经验,谈谈拆迁时房屋面积的计算.
拆迁时,房屋面积按建筑面积计算,房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖、结构牢固,层高2.20米以上的永久性建筑.
一：计算全部建筑面积的范围.
1.永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算.
2.房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积.
3.穿过房屋的通道,房屋内的门厅,均按一层计算面积.门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算.
4.楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积.
5.房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算.
6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准.
7.属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算.
8.与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算.
9.房屋间永久性的封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算.
10.地下室、半地下室及其相应的入口,层高在2.20米以上的,按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算.
11.有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算.
12.玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算.
13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算.
14.依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平面积计算.
15.有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积.
二：计算一半建筑面积的范围.
1.与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.
2.独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算.
3.未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算.
4.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算.
5.有顶盖未封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算.
三：不计算建筑面积的范围
1.层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20米的地下室和半地下室.
2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等.
3.房屋之间无上盖的架空通廊.
4.房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池.
5.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台.
6.骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分.
7.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋.
8.活动房屋、临时房屋、简易房屋.
9.独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线.
10.与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝.
对拆迁房屋面积发生争议的,依有关规定,拆迁当事人双方可以协商确定拆迁房屋面积,不能协商一致的,可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定,没有设立的房屋面积鉴定机构的,可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算.

　房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。
相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

拆迁安置补偿的标准是什么，如何解决补偿安置问题
一、拆迁安置补偿的标准是什么
(一)对被拆迁的房屋，由拆迁人按照下列规定对被拆迁人进行补偿：
1、被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的，比照该拆迁范围内，国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。
2、拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋，按其二层以下(含二层)的建筑面积，或按拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算，予以补偿。被拆迁人属重新划拨庄基地的

，按补偿面积的重置价上浮20%至60%;被拆迁人属没有条件划拨宅基地的，按补偿面积的重置价上浮10%至30%。
（二）在协议规定的过渡期限内，拆迁人应对自行临时过渡的被拆迁人，按下列规定付给临时过渡补助费：
1、居民户按照原居住房屋的建筑面积，发给临时过渡补助费，标准为：十五平方米以下(含十五平方米)，每月每平方米补助五元;十五平方米以上三十平方米以下，(含三十平方米)

，其中的十五平方米每月每平方米补助五元;其余部分每月每平方米补助四元;三十平方米以上：十五平方米每平方米每月补助五元，另外十五平方米每月每平方米补助四元，其余部

分每月每平方米补助二元。
2、个体工商户经营用房的自行过渡补助费发放标准，按税务部门提供搬迁前六个月的税后利润总额，一次性付给。
3、企业、事业等单位的非住宅室屋，按其搬迁前一个月在册职工(含离退休人员)工资总额(包括基本工资和国家补贴)的百分之百计发。设备搬迁、安装费用，按国家和省市有关货

物运输价格和设备安装价格规定计算。设备、物资如临时存放，按实际量补助临时库房租赁费。
生产、经营性用房，主管部门还应扣除生产任务指标或变更解除承包合同。停产停业期间，拆迁人和被拆迁人不负担承包费，减少的利润收入不予补偿。
（三）拆除非住宅房屋，按照原建筑面积给房屋产权所有人或使用人安置，产权性质不变。其中建立租赁关系的，应保持原租赁关系。需要变更原合同条款的应予变更。
二、如何解决补偿安置问题
拆迁补偿安置问题可以通过两种途径和方式予以解决：
1、拆迁人与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，对补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项做出约定。被拆迁的房屋已经出租的

，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
2、拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，拆迁人、被拆迁人或承租人必须先向房屋拆迁管理部门申请裁决，对于裁决内容不服，方可

向人民法院起诉。
关于拆迁补偿安置，需要说明的是，很多人对拆迁补偿安置的办法不满意时，都不知道该怎么办。如果忍气吞声，是有些不甘心，但是去法院起诉又嫌麻烦，耽误时间，更怕打不赢

官司。遇到这类情况时，找律师帮忙是**好不过的办法了。律师肯定能帮您解决问题，并打赢官司。