什么是网签价?

热心网友 2018-05-18 浏览:12

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热心网友 2018-05-18

您好,现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示的价格,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格;
网签价一般是根据贷款额度以及建委规定的**低过户指导价算的;这个价格一般地税局能够核算出来;具体怎么确定网签价,一般是根据贷款反推的,商贷首套可以贷7成,二套可以贷5成;根据想贷的额度除以贷款比例,一般就是网签价格;举个例子:一个500万的房子,客户想贷240万,首套的话网签价一般就是240万/0.7等于343万;如果二套的话网签价就是240万/0.5等于480万;
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热心网友 2018-05-18

网签价这个价格是在房屋管理局系统上面备案和公示的价格,而且这个价格不得低于区域的**低过户指导价,网签价**高可以到达合同价的90%-95%。
网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低(商业贷款首套贷款额=网签价×80%,商业贷款二套贷款额=网签价×70%)
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热心网友 2018-05-18

买房的指导价是指房管局指定的本区域同等小区的房屋的正常价格、评估价是指你在二手房交易时,税务机关对旧房交易价格的评定价格,目的是防止卖房人低报成交价格少缴税款、网签价是指你再买新房时,在签订正式购房合同时向房管局申报的新房交易价格。
本人有房有贷款记录,现在想卖完小房以后,贷点款再买大房。那么现在七成**是基于成交价格还是什么价格?七成**是基于网签价格,也就是成交价格。
税费的计算是基于网签价格的。贷款评估是基于旧房的评估价格。贷款**多贷款三成吗?是的,商贷**多3成。
有没有商贷“3成抵押+4成正常贷款”一说。如果是二手房购买,不能这样的。我有公积金(现在是每月提取),还能再办理公积金贷款吗?**多能贷多少?办完每月还能提取吗?公积金贷款只能办一次,这个贷款具体数额你问一下当地的公积金中心,不过开发商一般不愿意顾客用公积金贷款,因为公积金贷款的贷款放款慢, 卖家想先让我先付钱,年底满五年以后加5万再办过户(我可省税费20w),这样晚过户的风险怎么规避?这样的合同不受法律保护。因为新房的购买以房管局网签为准,一旦网签成功以后,这个房子就不能卖给别人了,只能卖给你。也就是说,只要不网签,卖方随时可以转让,你的权益是不受保护的。5年后对方不给你交房,你也没办法。同时你在签合同时,明知违法儿签约,这是不受法律保护的,风险很大。
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热心网友 2018-05-18

为了规范房产市场,国家现在推行在网上签署房屋买卖合同,而不是以前在房地产交易中心购买的版式合同。 我认为的网签价应该是“成交价”。
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热心网友 2018-05-18

现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域**低过户指导价,其次,网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
举例说明:
如果你购买了一套面积是100平米的房子,实际成交价是200万,当地的**低过户指导价是5000元/平米。那么你为了少交税,可能把网签价做到100平X5000元/平=50万,那么这个50万就是你的网签价,当然这个价格你是可以在**低过户指导价以上自由设定的。
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