要买房了,验房要验什么

热心网友 2018-05-19 浏览:38

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热心网友 2018-05-19

大项目就是这些,其他都是细小的检查。
1:详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;
2:检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓;
3:仔细检查地面有无空壳开裂情况;
4:水电路畅通情况和能否正常使用;
5:验收下水情况;
6::验收地面下水情况;
7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。
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热心网友 2018-05-19

没有那么复杂,验房时候注意以下几点即可:
1、开发商已经取得《商品房竣工验收备案表》。
2、目测看有无不标准的地方:例如,墙面平整度、各类开关灵活度。这些都是小事情,大致上没有问题即可。
3、注意卫生间和厨房的地面防水在交房之前是否作闭水试验(可以咨询开发商),装修之前**好再做一遍。
4、注意询问清楚装修时候不能动的墙和地面、管线,**好做上标记。
5、至于他们说的,很多都是质检站和监理来做的事情,只要开发商具备交房条件,那么交房时你需要关注的内容就是那么多。
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热心网友 2018-05-19

验房的主要项目是,房子的面积、净高、开间的宽度,上水、下水、防水,强弱电,门窗玻璃栏杆,墙面地面顶面的空鼓,燃气,消防设施……等一系列的分类分项的检测,如果还不了解的话,可以找合肥千百家验房公司的徐工咨询,非常的专业,他们家是提供免费的咨询的哦,包括验房的事项,装修过程中所存在的问题(水电改造,材料报价等等)
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热心网友 2018-05-19

验楼细节不放过
查验完各种证件后,收房的关键时刻——验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收房通知书,领取房屋钥匙,然后由开发商接待人员(开发商代表或物管公司人员)带领,到所购楼房依双方约定的交房标准查验房屋状况。
 关注:先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的方法,开发商的主动性更大。
拆解招数:购房者在签合同时应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房不收房。如当初合同未有约定的,则可采取变通方法, 在收房文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房” 等字样,验房时如出现什么情况,也可增加自我保护力度。
  关注:疲劳战。收楼时要办的手续很多,如换发票、填表、交费、入住登记等等,不少业主东奔西跑排了这队排那队,未进自家门已筋疲力尽,更没精力验楼、或无心就房屋问题与开发商交涉。
  拆解招数:收楼现场的人山人海并不可怕,建议采取“人多好办事”的战术,请来多位老友亲戚帮忙,大家分工合作、分头排队,验楼时可分工合作,各人负责一部分,能发现更多的问题。
  关注:灰尘满积。清洁明净一般较讨好人,大多数开发商交房时都会提前将屋内打扫干净。但也有楼盘是例外,在地板、窗台等地方留下一层土。可别小看这层土,往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题藏在这层土底下。
  拆解招数:应对办法是扫去土,或往地面冲水,一方面可冲去泥层,看清地板质量,另一方面也可测测地板的水平状态及排水情况。验房是整个收房过程的重点
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热心网友 2018-05-19

验房注意事项
1、看合同核面积
看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,**好不超过5%。
2、用卷尺测层高
自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
【提示】:**好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
3、查下水看漏堵
自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。
【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。
4、榔头轻敲听空裂
自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。
【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
5、墙面不滴水无裂缝
仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。
【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。
【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。
6、门窗灵活听隔音
试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。
【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。
7、拉断电闸看分路
拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。
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