商住房好卖吗？

答：一、价格便宜

与普通住宅相比，商住房**大的优点就是便宜。因为面积不大，总价不高，这对于手头有点紧的年轻人来说，选择商住房不失为一种过渡手段。时下年轻人喜欢的Loft打着买一层送一层的噱头，着实令人心动。通常为了适应年轻人的生活节奏，Loft大都采用精装修，购房者可以拎包即住，省时省心。虽说这羊毛出在羊身上，但是确实省了不少麻烦。如果创业团队刚刚起步，人员不多，企业老板可以充分利用商住房兼容居住和办公的特性，将居住成本和办公成本降到**低。



二、基本不限购

任凭楼市风云变幻，唯独商住房不限购不限贷。曾几何时，这是许多商住房开发商的宣传标语。很多经济条件有限的刚需、没有购房资格的购房者，只能通过商住房来解决住房需求问题；大批投资客抓住商住房不限购的特质买来投资；开发商为了应对土地资源稀缺将其打造成公寓；购买商住房不算首套房，不影响再次购买民住房；交易的火爆表明了商住房市场需求的旺盛。有了商住房的存在，房产交易市场的选择更加多样化。



为了规范商住房交易市场，热点城市首先开展对商住房的整治，推动商住房回归本质属性，使其“商住分明”。但是商住房并没有全国范围内推广限购，因此有此需求的购房者仍可考虑当地政策适时出手。

商住房的缺点

一、生活成本高

虽然商住房的购买成本低，但是生活成本高。商住房的水、电、气、热等费用都比住宅高出不少。商住房不能落户，以后小孩上学是个难题，如果买房为了落户，那么小编建议可以不用考虑商住房了。 另外，商住房的**比例、贷款利率、贷款年限（**多十年）等条件都比住宅严格得多；商住房周边配套设施远不及住宅齐全；商住房一般只有40年或50年的土地使用权；商住房不能申请住房公积金贷款；无形之中，这些因素都增加了生活成本。 决定购买商住房之前，须将这些因素考虑在内。


二、转手不易

北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》显示：新建商业项目不得出售给个人，购买商住房的个人应当符合名下在京无住房和商办类房产记录的；申请购买之日起，在京连续缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税的。个人如果想把名下的商住房卖出去，大多只能卖给企业或者社会组织。符合条件的个人少之又少，且如若满足以上条件的个人，有购房需求肯定也首选民住房了。 北京作为楼市的风向标，按照当前趋势，购买商住房的人想转手买卖的话，买家要符合的条件会越来越严苛，这无疑增添了转手的难度。未来，商住房的交易市场流动性将会日益减弱。

答：商住房是无法落户的，所以这是商住房和住宅所不能比的地方。

答：一样分地段，地段好、性价比高的好卖。

答：自从物权法出台以后，这样的房子就很少了。
你买房子如果是自己居住，建议不要买此类的房子，因为里面人会比较杂（会有人在里面办公的）。
如果你是自己用来办公的话，是可以买的，但是有必要的提醒你，此类的房子**潜力不大，而且房龄基本是比较老的。

答：什么是商住两用房？

商住两用房指的是那种既可以用来居住可以用来注册公司办公的房子，是适应一线城市发展政策以及年轻人生活发展的一种新型居住形式。这种房子相比较普通的住宅，好处这么多，为什么少有人买呢？原因是这种房子的小区管理会更加严格，相应的配套设施也会更加完善，当然物业费也会比普通住宅的物业费要高一点。


商住两用房属于商用物业，没有购房套数的限制，不算首套房，环境比较好，鼓励年轻人创业，适应现代城市的发展趋势。


但是在购买商住两用房之前还是要弄清楚一些问题，商住两用房的水电和物业费用都比较高，商业用电用水，没有通燃气，也不可以用明火做饭。物业费通常按商业标准，比普通住宅的物业费要高出七成左右。


商住两用房的土地使用期比较短，房子的产权只有40年或50年，而一般住宅的产权有70年，到期之后可以自动续期，但是商住两用房到期之后是不可以自动续期的，甚至还要补交。

商住两用房的**也很高，需要付五成**，而且不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款，贷款的期限**多只有十年，而且购买商住两用房是没有相应的税费优惠政策的。


购买商住两用房前要搞清楚水电费和物业费是否采用商用价格，一些生活服务配套设施是否齐全，很多商住两用房是没有配套的**、商业、医疗等设施，这为日常生活带来很多不便，还要弄清楚商住用房有没有分开，要警惕商改住。


总之，购买商住两用房要谨慎，结合自身的购房需求，权衡利弊后再做决定。

答：取决于城市！**关键的是地段是否繁华，商机！如果有这些，怎么会不好卖！！