北京自住房能卖吗？

答：在《北京市自住型商品住房预售合同》中，包括提示买受人自取得房屋所有权证书之日起，原则上5年内不得转让；买受人取得房屋所有权证书5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款；买受人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房等都做了特别提示。 希望大人采纳！

答：您好，自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。
根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。

答：通常情况下，自主房在取得房产证后5年才能进行上市交易，这是因为自住房本身就比普通的商品房要便宜一些，也是国家给予住房困难的市民一种补贴。所以在出售后的收益要有30%交于政府。
由于部分城市有限购要求，所以申请自住房的时候，需要提供家庭成员身份证户籍证明，婚姻证明等相关资料，如果是非本市户籍的居民，也需要提交家庭成员的相关资料，并且还要填写家庭购房申请表，购房申请书、提供有效的暂住证等材料。此外，对于自住房的申请条件还包含申请人名下无房或者仅有一套住房，申请者需要年满25岁，有些地区还要求需要在当地缴纳社保或者个税连续五年。不过需要注意的是，如果是当地户籍市民，没有家庭住房，或者已经在轮候经适房、限价房的家庭，可以优先来购买自住房。

答：需要住房产权清晰，有商品房房产证，契税证，以及国有出让土地性质的土地证。
住房需要无抵押，贷款还清。
然后房产证登记人和配偶一起持有以上住房三证，两人身份证，户口本，结婚证，到该住房所属房管，咨询办理买卖过户。

答：自住型商品房在取得房屋产权证5年后可以上市交易，交易收益部分30%返还北京市政府，且今后不允许购买自住型商品房。

答：如有增值，原则上5年内不得转让。
如有疑问请追问，如果满意请及时采纳，不得再次购买自住型商品住房您好，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。谢谢。
根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定。
购房人取得房屋所有权证5年以后转让的：
自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后