我想买房子但是没办法一次性付清房款想问下分期付款买房是怎么算的

热心网友 2018-05-21 浏览:30

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在线咨询贷款买房政策
热心网友

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热心网友 2018-05-21

国家针对分期付款也提出了一些政策。像分期付款的话,对买房者也是有很多要求和资料的。第一,申请人一定要是具有完全的民事行为能力;同时,还要在中国的境内具有常住户口或者是有效的居留身份。第二,正常情况下,借款人的年龄加上借款的期限,男士一般是不超过65岁的,女士一般是不超过60岁的。第三,相关的人员一定要具有稳定的职业还有经济方面的收入,信用也要保持良好的状态,也需要要有偿还贷款本息的能力。
第四,相关的人员如果说已经签署购买住房的合同或者是协议的话,那么还需要注意一些细节。第五,相关的人员必须要支付一些不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期的购房款。第六,申请人也要同意以所购住房作为抵押担保的东西。
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热心网友 2018-05-21

首先必须告诉大家的是,分期付款也分为两种方式。一种是等额本息还款,另一种则是等额本金还款。在此我们不妨拿70万的房产举个例子。首先,你的**应当不低于三成,也就是21万。这样,你就需要贷款49万。根据等额本息还款法计算, 49万元 贷款30年 利率下浮20%,那么实际上执行的月利率为 3.960%; ,所以你每月需要还款 2556.66元。30年下来,你一共 合计还款 92.04万元 ,这其中的 利息便就高达 43.04万元。而根据等额本金还款法来计算, 49万元贷款 3年利率下浮20%。所以实际上执行的月利率3.960%; 。那么你需要 首月还款 3301.51元,以后 每月所需还款递减 5.39元。这样你总共 合计还款也达到了 84.02万元,其中 利息则有 35.02万元。
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热心网友 2018-05-21

您好,分期付款买房的话首先需要确定交易周期,一般来讲,确定周期越长,累计所交的钱越多。然后要确定时间节点,确定时间节点后,购房者需要在这个规定时间节点汇款给对方,以便交房,**后是要确定违约责任。
一般来讲,第一套房子****低为总房价的百分之三十,余下的再贷款。
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热心网友 2018-05-21

你好,如果你是买第一套房的话**一般都是3成,余下的刻意分期付款,如果是第二套房的话**一般是7成,余下的三成刻意分期付款。
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热心网友 2018-05-21

买房分期付款计算:
一、人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:
③利息=本金×实际天数×日利率不同地方可能会有所不同。
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