我买的房子烂尾了我该怎么办

热心网友 2018-05-21 浏览:88

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热心网友 2018-05-21

所以尽量买现房,我们这里我知道的有两处烂尾,其中一处位置很好,直接影响市容,烂尾不久政府接管了,另一处位置偏僻,烂了好久,不知现在如何了。这事挺多的,碰上的概率还是蛮大。
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热心网友 2018-05-21

1、澄清产权归属

由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少,大都为按揭或分期的,因而,购买的房源变成了烂尾楼,就存在产权归属问题,因而,我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。

首要,要经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,有产权在手,总比什么都没有的要强。

其次,购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

(1)购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出;

(2)如已合法刊出,购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明,以及商品房销售合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的材料,到房管部分请求处理房产证。房管部分经核实后,应当予以处理。

买房遭遇烂尾应该怎么办?维权需要这么做!

2、联合交涉维权

(1)澄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一同,取得较大限度的法律支持。

(2)如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,能够测验给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹集到资金,完结后续工程,购房者的损失便可降到**少。

(3)若是开发商由于资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。由于退房往后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系,将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债,不得不宣告破产,其财物被法院拍卖,而依据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款(特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的)。

(4)若决定要申述发展商时,业主也必须联合维权。如果其他业主打了官司,而且取得胜诉、得到补偿,而有的业主由于等候发展商竣工没有及时申述,可能终究就得不到补偿。(记住遇事必定要联合,单枪独干是不会有成果的)
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热心网友 2018-05-21

首先,如果只是开发商资金断裂,给开发商一点时间,开发商如果能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,烂尾房就可以复活。


其次,如果开发商破产楼房烂尾,千万不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里,优先级别低于消费者关系。



第三,开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手,总比什么都得不到强。
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热心网友 2018-05-21

1、如果只是交了**款,不能办贷款或者办了也还不起,那就要求解除房屋买卖合同定金不能返还,还要承担违约责任(一半是**款的30%),开发商不同意,起诉解除合同,要准备不能贷款或者无力承受代理的相关证据;
2、承担违约责任合同会解除合同的,不会坐牢的;
3、如果已经办理了按揭贷款买房,就不能解除买卖合同了,可以向银行申请解除贷款合同,以抵押房产偿还银行借款,有剩余归你,没有剩余的,用其他财产偿还,银行不同意,起诉要求解除贷款合同;也不会坐牢的;
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热心网友 2018-05-21

第一条路:继续等待

虽然这条路看起来有些无厘头,但相信这也是很多购房者被逼无奈之举。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,其实购房者是可以给开发商一点时间的,如果开发商能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,损失便可降到**少。

这条路虽然充满无奈也有很大的未知变数,但对于很多购房者来说这也许是**好的选择。

第二条路:起诉开发商

购房者起诉开发商有2种选择:一是要求解除合同,诉讼请求为:解除买卖合同、返还购房**款、支付违约金;二是要求合同继续履行,诉讼请求为:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费。

房地产开发公司在房屋建成前倒闭,楼盘烂尾,无法交付,购房者一旦遇到这种情况,正确的做法是首先选择这条起诉之路,由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。
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