购房的公摊面积怎么算？

答：公摊面积计算公式：

①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积

④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

答：公摊面积计算公式：

①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积

③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积

④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。不过值得注意的是，得房率越高并不一定代表公摊面积越少，如果将赠送面积计入套内面积，得房率自然就“拔高”了。零公摊也是这个道理。

答：公摊面积的计算
　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
　　公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
　　公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
　　套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积
　　影响公摊面积的因素：
　　1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。
　　2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点
　　3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。
　　4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。
　　普通住宅的一般公摊比例：
　　多层：8%——15%
　　小高层： 10%——20%
　　高层：15%——30%
不应计入的公用建筑空间为:
　　1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;
　　2. 售房单位自营、自用的房屋;
　　3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。
　　需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

答：　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；
带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

答：如何计算公摊面积
住宅楼公摊面积计算方法为:
公式二：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和
公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台

答：公摊面积（公摊面积 = 建筑面积-套内面积）是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，如水电煤暖的设备间，电梯、大堂、警卫房等。