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  • 美国房地产走强对中国房地产怎么样

    热心网友    2018-05-23 | 我要分享
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已有回复:

  • 热心网友 | | 2018-05-23

    近期来看不会有任何影响,就长远来看影响也不大,国内的房产过剩,现在国家干预作用最大

    0 | 0 | 0回复
  • 热心网友 | | 2018-05-23

    美国房地产行业走强,对中国房地产行业现在的情况不会有太大的帮助。原因说明如下几点,
    仅供各位大大参考:
    1、中国政府现在要求房地产业做严格调控,尤其是一级、二级及计划单列市的重要城市,与三级市(地级市,如:扬州市、防城港市等),采取三限的措施,对限购、限价、限贷有非常严格的审批制度,当然也有一些台面下的对策,建议你千万别去尝试,万一查出,你损失重大。所以在今年年底十八大会议召开前是不可能有正面的影响。
    2、为了不一竿子打“有刚性需求”的购房消费者,现在有些城市也开始放松三限政策,毕竟还是有真的要买房子的老百姓呀!但这个消费群体占得比例相对较小,与美国房地产行业走强也没有太大关系。
    3、在任何开发国家或是华人所在的地区,房地产业都是经过起起伏伏的,就像股票有涨有跌。最新的世界房地产行业城市升值的统计,2011年前十名,华人社会就占了四个,第一名:中国,110.82%。第二名:中国香港,78.65%。第四名:新加坡,72.58%。第十名中国台湾,31.31%。百分比数据我记得不是很清楚,你可以网上找找,是某人的微博。所以:大陆房地产行业经过09年第三季度开始就突飞猛进,在10年年底达到最高点,11年开始银根紧缩,严格控制银行业的贷款业务。到今天,一年多了,以北京为例子,房价也没真正的下降许多,只有在通州等区县降幅比较大,将之前房价的泡沫算是挤出一部分,从最高均价每平米约三万元降到每平米约一万五千元左右。但是现在在北京城区内,你要买四环内的商品房,均价最少也要在每平米约三万元,好的地段及小区有的要每平米约五万元(含中介费及税金等)。其他城市也是差不多的,虽然有些城市受到很大的影响,如上海、三亚、常州、昆明等城市,就开始有一些松动的购房措施,可是媒体或网络一经报道,各地政府马上就喊停,深怕做不好。现在没人敢当急先锋,以免自己怎么死的都不晓得,千万别当出头鸟。
    4、我是非常支持政府将房地产行业控制在有序的情况下进行市场交易,毕竟我们是打工者,要买套房子太难了,尤其是我们也不是低收入者,无法享受到公租房、廉租房、经济适用房、保障房等惠民政策。
    5、希望美国房地产行业走强,带动大陆的投机客去美国投资,这样他们就不会在中国炒作了,就怕香港80年代的热潮,或是大陆10年的热潮,当时没买房子真的是太后悔了,现在在北京就算有钱也买不着,因为我没有购房资格,不是北京户口或者必须连续交社保5年。
    说了那么多,就是希望房价一定要降到合理的区间,等5年后再开始涨吧,毕竟我们只是自住,不是投机客。

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  • 热心网友 | | 2018-05-23

    美国房地产走强对中国房地产的影响分析:
    1、结合目前中国人对美国的移民倾向,有近1000万高收入的中国人群对美国有移民倾向。此现象会加强美国房地产走强趋势,可能削弱中国本土的高端房产(大面积房、高标准房和别墅等)市场销售。
    2、再从中国社会的传统文化看,人们普遍的观点是:“先安居后乐业”,买房是社会的刚性需求,也是社会经济的核心问题,美国房地产走强对中国中低端(经济性安居住房)市场影响力估计不大。国家对房地产的调控政策对中低端(经济性安居住房)市场影响力度较大。
    3、业内人士提醒:不排除有国际游资外资背景的房企,利用中国房地产的调控。乘低炒作一些二、三线城市房价。~2013年导致二三线城市房价上涨的可能。
    4、美国房地产与中国房地产的主要互相影响因素,是中国的房地产调控政策和美国国际资本发展动向。在沿海城市主要地产资金供应来源占据重要地位的国际资本,全球金融经济危机必须将不动产套现;输回其本国以应对危机。也可能进一步削弱沿海一线城市的房地产市场。
    5、不排除 :美国利用全世界移民的民间资本去挽救其房地产市场,移民的民间资本有可能包括:教育投资(美国吸引民间的留学资金,间接抽取中国的房地产投资等)

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