回迁房更名需要多少钱？

答：房产过户费的收取具体的有两种方式
第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系。
买方要交以下税费:
契税:总售价的2%。
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
卖方主要交:
印花税:总售价的0.05%。
房屋转让手续费:500元。
营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零。
个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税

答：回迁房办好产权出售的话，和普通商品房一样过户缴过户费，根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

１、测绘费1.36元／平方，买方；

２、评估费0.5％（评估额，允许浮动），买方；　　

３、契税评估额初次90平内1％、90平～140平内1.5％，超过140平或非首次3％，买方缴纳；

４、所得税按全额的1％，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　

５、交易费6／平方，双方；　　

６、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；　　

７、营业税5.6％卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

答："房屋违规过户 受理员改判6年
丰台区房地产交易权属发证中心原受理员金某，利用职务便利，接受请托或请托他人，违规办理房屋过户登记手续并收受好处费38万余元，给国家造成经济损失300余万元。一审因受贿、滥用职权和行贿三宗罪获刑7年后，检方提出抗诉要求轻判。北京晨报记者昨天获悉，市二中院终审改判金某有期徒刑6年。
利用职权
违规过户房屋
一审查明，2011年至2012年间，金某在担任丰台区房地产交易权属发证中心受理员期间，利用职务便利，先后19次接受刘某（另案处理）的请托，在刘某告知其过户房屋并未缴纳相关税款的情况下，仍违反规定，给19处房屋办理过户登记手续，造成国家税款损失共计220余万元，金某因此收受刘某给予的好处费36.4万元。
法院还查明，在接受刘某请托后，金某为使未依法缴纳税款的房屋过户，向同事杨某（另案处理）进行请托，杨某利用自己负责受理、审核房屋过户登记材料的职务便利，违规仍给10处房屋办理过户登记手续，造成国家直接经济损失97万余元。金某因此给予杨某好处费4万元。
此外，金某利用职务便利，3次接受颜某（另案处理）等人请托，违规给3处房屋办理过户登记手续，并收受颜某等人的好处费2.4万元。
另外，金某在接受郭某（另案处理）的请托后，请托杨某利用职务便利，违规给1处房屋办理过户手续。金某因此给予杨某好处费1万元。
涉嫌三罪
一审被判7年刑
一审法院认为，金某利用职务便利，非法收受他人财物，为他人牟取利益，数额巨大，其行为已构成受贿罪；金某徇私舞弊滥用职权，致使国家财产遭受重大损失，情节特别严重，构成滥用职权罪；金某为牟取不正当利益，给予国家工作人员以财物，亦已构成行贿罪，应数罪并罚。
鉴于金某自首且主动退缴受贿违法所得，积极缴纳罚金，滥用职权行为所造成的经济损失小部分已经挽回，一审以受贿罪判处金某两年，并处罚金12.2万元；以滥用职权罪判处4年，以行贿罪判处两年6个月；决定执行有期徒刑7年，并处罚金12.2万元，已追缴违法所得38.8万元予以没收。
检方抗诉
请求轻判被告人
判决后，检方提出抗诉，认为一审认定金某行贿造成的经济损失应当以行贿事实立案时计算，立案后行政机关自行挽回的损失应当不予扣减，认定造成国家直接经济损失97万余元错误，导致适用量刑档次不当。
此外，一审认定金某滥用职权具有徇私舞弊的情节不当，该事实已包含在金某受贿、滥用职权的定罪事实之中，系重复评价，加重了被告人的刑罚。
轻判一年
二审改判6年刑
市二中院认为，金某在接受刘某请托并收受贿赂，与刘某仅为权钱交易关系。一审认定金某所犯滥用职权罪具有徇私舞弊情节系基于金某收受贿赂的同一事实，确系重复评价，致量刑失当。
杨某接受金某请托后违规办理过户时欠税106万余元，但在其涉嫌受贿罪、滥用职权罪被立案侦查时，税务机关受理了其中一套房产的补税金额8.74万元。杨某滥用职权造成的97万余元经济损失应认定为金某行贿的结果，故该抗诉意见不予支持。
据此，市二中院将金某犯滥用职权罪的量刑由4年改为3年，其余处罚不变，**终获刑6年。
（来源：北京晨报）



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答：1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

答：你说的买回迁房，这个问题相对含糊，不知道你是要从当地建设的回迁房中购买，还是要买别人已经买到手的二手回迁房。
如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件。如果你要是买别人买到手的二手回迁房，正常情况下，在一定年限内，这种房子是不能交易的。

答：迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。

回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。

如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。