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房产税的计算公式是： 应纳税额 = 新购住房应税面积×新购住房单价×70%×税率(0.6%或者0.4%)
全部3个回答>请问上海未满三年购房 房产税交多少？
137****8345 | 2018-05-24 12:46:29
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157****0952
按照住房市场交易价格的70%，实行0.4%～0.6%差别化税率（适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%）。
查看全文↓ 2018-05-24 12:57:40
另外，上海市居民家庭拥有人均60平方米的免税住房面积优惠。应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率。 -
154****6709
外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税
查看全文↓ 2018-05-24 12:55:48
本市居民家庭：
1、存量住房 新购住房，且人均面积≤60平
例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。
2、存量住房 新购住房，且人均面积>60平米(若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收)
例：居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米(250平米-180平米=70平米)征收房产税。
3、存量住房 新购住房，且人均面积>60平米(若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收)
例：居民家庭(夫妻及未成年子共3人)原有A房，面积250平米(人均已超60平米)现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116.75平米，则新购B房全部面积100平米征收。
上海房产税计算依据：
1、计税依据：住房市场交易价格的70%。
2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。
适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;
3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。
上海房产税的计算公式为：
应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率 -
145****3178
根据**新实施的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》非本市居民家庭在本市新购的住房的需要纳税。但是，你已经有居住证超过7年，可能可以申请免征收，但是条件还是相当严格的：【第六条
查看全文↓ 2018-05-24 12:53:36
（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。】你在外地买房的贷款的事实，与上海买房表面上无关，但是在认定是否属于家庭唯一住房是要考察的因素之一。按你目前的情况，应该不用缴纳税，因为你符合\\“
（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税”。 -
153****3242
对持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；
查看全文↓ 2018-05-24 12:53:14
2、持有上海市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
3、对持有上海市居住证且积分满120分，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
以上满足一项即可。
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答
征收对象具体包括两类： 一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）； 二是非本市居民家庭在本市新购的住房。 （4）界定三类免征对象 A．对本市居民家庭换购住房给予优惠 【解读】：本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房，因为改善居住条件而新购住房的，该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税，当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的，对新购住房已按规定缴纳的房产税，可予退还。 B．对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠 【解读】：对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。 C．对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠 【解读】：对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
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楼主的提问中，点出了三点。可能我说的有点远，字有点多，楼主有兴趣就看看吧第一点：房产税问题。我一直是反对上海的房产税的世界银行曾经发表言论：征收房产税必将面对巨大的政治压力。这根压力来源于房产税的独特性。一般的税种，都是由纳税人先得到利润，再纳税，比如说个人所得税，我这个月赚了1000元钱，纳50元的税，这是应该的，因为我有了收入，应该和社会共享其中的部分；然而房产税完全不是这个概念。房子只要不出售，不出租，不会有任何的现金收入，既然没有收入，如何收税？在这样的情况下收税，无疑是从老百姓身上割肉。如何处理好这个矛盾，这是征收房产税的先提条件。再**房产税。虽然我觉得房产税的征收对于房地产市场合理化是非常重要的，但是在此时此刻的中国，却不应该征收。就是连征收房产税的目的都搞错的！居然拿房产税来打压房价！我刚才说过房产税有很大的矛盾。而美国是这样处理的打个比方，我的房子去年价值200万，今年**了，210万了，而政府就在这10万当中抽取1.8%，也就是1800元，然后用这笔钱，用于本地区的教育、提高警察数量加强治安以及为穷人和买不起商品房的人建造保障性住房，地方政府的每一笔钱的支出，都可以通过网络详细查询，公开透明。而提高教育、加强治安后的地区，房价自然还会上涨，纳税人的资产会不断的提高，却只需要缴纳房价增长部分的1.8%，如此一来，美国老百姓自然愿意缴纳房产税了。由此可见美国的房产税，目的不是为了打压房价，他是通过使得有钱的商品房拥有着更有钱，然后抽税图利穷人，建造保障性住房给穷人住，达到人人居者有其所的目标。值得一提的是，美国的官员在处理公务的时候是非常高效的，美国一个地方的公务员（镇）数量一般就是3人，这样就不会大量的三公支出。而评估房屋价值的人员通常是由多家有信托责任的单位，指派相互不认识的人员共同来评估，如果房屋所有人认为评估过高，或者过低，还可以上诉。而中国的国情完全不同，而且房产税的征收目的不同！我们是为了打压房价，被征收人的利益完全得不到报障。他们根本无法从中得到任何的实惠。而且在行政过程中有诸多问题是解决不了的。如何评估房屋价值？谁来评估，是否会滋生腐败，房产税的用途，房产税是否和房屋交易税相冲突，这都是难以解决的问题。而且巨大的行政费用，是否会使得用于保障房的资金大幅度缩水呢？所以，以中国目前的国情，征收房产税并不合适，甚至是错误的，没有理论上和实际上的收益的前提下就征收，与其称之为是“房产税”，反而称之为“房产费”更贴切。第二点：户口问题。本来户口已经渐渐淡出了我们的视线了，所有的人，都可以依照自己的理想和实际情况选择自己的生活目标，有些人离开上海出去创业，有些人来到上海就业。而现在，上海、北京这样的大城市，由原本的“XX城市欢迎您”，退化成为了，“XX城市欢迎有户口的您，欢迎有钱的您来消费，又或者是欢迎有能力的您来帮助上海本地人致富。我甚至是怀疑，这是既得利益者为了保护自己的利益制定的游戏规则，否则，为什么北京人考北大分数线要低，外地人考北大的分数线要高呢？？第三点。不管是本科、还是专科，真的有用吗？我想问问楼主，您在大学学到的知识，在工作中真的能充分体现出作用吗？可能楼主是真正用到了，但是我觉得，大部分人是用不着大学的知识的。我要通过中国企业生存困难这个现状，引出为什么中国的“学历问题”中国企业为什么会这么困难？难道中国的企业家不用功、不努力吗？不够节俭吗？难道是我们的就业者的知识不够吗？都不是！我们中国的大学生比例位列世界的**前端。而是因为在这个经济战争之下，中国制造业的优势，比如说劳动成本的优势将荡然无存。什么叫“产业链战争”？我们以浙江所生产的芭比娃娃为例，芭比娃娃出厂价是1美元，到美国沃尔玛就是9.9美元，请问，10美元的零售价减1美元出厂价，中间这9美元是怎么创造的？他的创造过程就是“大物流”的概念，包括以下六大块：第一，产品设计；第二，原料采购；第三，仓储运输；第四，订单处理；第五，批发经营；第六，终端零售。这六大块创造了9美元的价值，而我们制造创造了1美元的价值。而制造你知道有什么特点呢？那就是浪费资源，破坏环境，剥削劳动，创造1美元的价值；而那六大块，不破坏环境，不剥削劳动，创造9美元的价值。中国企业家辛辛苦苦创造一百万元的产值，同时替美国创造九百万美元的价值。因此中国经济越增长，美国越富裕！你们是在为人做嫁衣，替人打工，结果我们自己还不知道，还说是制造业大国，可怜呀！这就是所谓的国际分工的不同。我们的根本，就是产业链定位错误！这就是香港著名经济学家郎咸平教授的“六加一”的理论，美国周围国家（不含加拿大）以及我们中国，就是六加一的“一”，他们是“六”，美国自从二战和冷战获胜后，就建立了以美国为主，伙同其他亲美西欧、日本诸国，以战胜国的身份，划分了“六加一产业链”的财富分配，以非常复杂的手段，将“六”的绝大部分囊获其中，并使其获得财富利益**大化，而破坏环境、剥削劳工的“一”，放在发展中国家，并将其利益**小化。为什么大学生就业难，所学的东西又在工作中不能充分使用？因为大学生学的是“高科技”的东西，楼主千万不要认为高科技指的是集成电路板这类东西，真正的高科技是在设计、企业管理方面起到真正作用的。而这些岗位，大部分都集中在“六加一”中的“六”这个环节，“一”是**不需要高科技的大学生的，所以，大学毕业生都觉得自己找工作“高不成低不就”原因就在于此，通常一个本科生的工作，大专学历就足矣胜任；一个大专毕业生的工作，**生就能够胜任，因为中国是一个仅限于“一”的制造业国家，不需要那么多大学生，同时在实际工作中本科生和专科生没有差别。这就是原因。
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好复杂的说
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答
在上海就业的非本市户籍人员可持户口簿、二代居民身份证、暂（居）住证，以及人力资源和社会保障部门出具的在就业地连续一年以上缴纳社会保险的证明；高等院校在读的非本市户籍大学生可持户口簿、二代居民身份证以及就读院校出具的在学证明，向公安机关出入境管理机构申请办理普通护照、往来港澳通行证及各类签注、往来台湾通行证及各类签注（包括首次申请、换补发证件、证件失效重新申请以及证件加注）。所以没有上海社保是不能办理的。社保就是国家启动的社会保险。不是商业保险如人寿 财产保险等等城镇户口的为：国家政府企事业单位在省级市级区级县级社保区购买的 养老 医疗生育 工伤失业或是在户户籍所在地社区买的城镇医疗和满60岁可以去社区领取一定的金额
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