墙体面积算建筑面积吗

答：通常，墙体分为外墙、内墙和完全处于套内的墙体。
有墙的时候，计算面积都是以墙体中心轴线为界限计算的。
内墙就是指分隔分户实体（简单的说就是别人家的房子）的墙体轴线内侧的部分，计入该套房屋套内面积。
轴线外侧（非其他分户实体内，简单的说就是室外的那一半）就是外墙。外墙计算都是整幢（注意，是整幢，不是每层，更不是每户）房屋算个总量，计入整幢房屋的建筑面积，然后按总套内面积分摊到每个套内平方（得出一个外墙分摊的百分比，通常是3%-5%之间），再乘以某套房屋的套内面积，就是该套房屋所分摊的外墙面积。
完全处于某套分户实体内的墙体，就是套内墙体。比如同一套房子内的厨房和厕所之间的隔墙。这个完全计入套内面积。
玻璃幕墙通常是钢混结构按墙厚0.2米计算，砖混结构按0.24米计算。
装饰性墙体或构筑物的墙体不计算面积。
另外，还有内外墙抹灰，贴砖的厚度也要计算面积，抹灰层一般在0.026-0.03米，外墙就难说了，实测为准，还有保温层什么的。。。。不能测量到抹灰和外墙贴砖的，可参照各省房产测绘细则提供的参考数据。

答：成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。

答：按建筑面积算。建筑面积=套内使用面积+公摊面积。
1.套内使用面积
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
2.建筑面积
建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。
3.使用面积怎么算
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
4.建筑面积怎么算
建筑使用面积包括：卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。
建筑使用面积不包括：
1、突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道；
2、阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜；
3、住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积；

答：1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

答：1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。

答：实用面积是不算墙体的。
实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
通常部分人容易把使用面积和实用面积混淆。现说明一下，使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积；而实用面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。