盐城+改善型""新购房 到底交税多少

答：购房缴税是根据购买的新房还是二手房，税费是不一样的，如下：
新房：
契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%
维修基金：购房总价的2%-3%
工本费：80元

答：属于第二套，若贷款利率要上浮10%，**至少6层，（02年之前还清贷款不属此列）全国都没有所谓的改善型神马政策，花钱找人二做一吧

答：在买房限购政策和买房贷款规定中，经常会出现“改善性住房”这个字眼？那么什么是改善性住房？购房改善型住房需要什么条件？

改善性住房需求要同时具备这两个条件
其一，现有一套房的人均面积要小于当地平均水平（当前全国城镇地区人均约34平米）。
其二，所购第二套房是普通自住房。
什么是普通自住房
普通自住房须追溯到2005年的新国八条，明确了享受优惠政策的普通住房的标准，原则上应同时满足以下条件：
1、 区容积率在1.0以上
2、 单套建筑面积在120平方米以下
3、 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
4、 各省市根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
近几年，各地关于普通住房的标准略有不同，且经过二三次调整，主要调整的是价格水平(根据房价变化)，而1.0以下的容积率和144平米(按120平米上浮20%)以内的标准，基本都在执行。
国务院支持改善性住房需求及五部委的相关新政，可以说坚定而英明。2003年开始的抑制性房地产调控（中间剔除2008年四季度至2009年），至2010-2011年达到高潮，史无前例的打压方针之下，一方确实镇压了投资投机需求，但也误伤了很多改善需求。此次大力度的纠偏，既能稳定楼市、稳定经济，也能惠及民生，保护合理住房需求，可谓一举两得。
房子面积对应的购房需求级别
1、首次购房者（刚需）多以90平米以下户型为主，
2、首次改善（刚改）多以90-140平米为主，
3、140平米至180平米属于二次或三次改善
4、200平米以上属于高端改善或称享受型型需求
在地方购房政策调整中，地方政府应因地制定的调整普通住房标准，从而从房贷与税收方面支持改善性住房需求。从长期来看，还应逐步减少对二次或三次改善需求的打压，比如针对购买第二套房中的140-200平米户型，可以将**由当前的六成降至五成。另外，鉴于居民住房条件不断改善，未来官方应考虑放宽普通住房的标准，比如将单套面积将当前140平米扩大至160平米左右。

答：不同于刚性需求，改善型需求更注重居住质量。很多的改善型购房者都对于目前的居住条件感到不满意，因此选择购买新的房产来满足居住需求。选择改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。对于购房者来说，改善型需求的住房不仅仅是指“大户型”，既然要改善居住，应该更关注于房源自身的品质、生活配套、交通的便利性，甚至邻里间的关系，因此价格不应成为改善型购房者惟一的考虑因素。那么怎么认识改善型住房呢？

改善型住房
根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。
改善型居住需求的家庭结构特征***现：一方面是家庭成员的增加，另一方面是孩子年龄的增加，需要改善居住条件。持续的旧城改造，造成改善型需求。旧城改造及其它城市建设造成的动拆迁，会持续产生新增的住宅需求，一部分人已经不满足于安置房的居住条件，他们在拆迁之后势必存在着强烈的住上高品质住宅的需求，因此数以亿计的变现的拆迁补偿安置资金中，将有大部分进入存量房或商品房市场，直接拉动了高品质住宅消费的增长。
改善型购房需求的年龄主要集中在30岁至50岁之间，而这个年龄段的人群又可以分为两个阶段：一是30岁-40岁，这个年龄阶段的客户群体在事业上一般是取得了一定成就，在收入上有一定的积累，开始对生活品质有所要求，因此当前的住房往往满足不了他们现在的居住需求，他们需要提高住宅品质以及改善周边配套，以使住房与自己目前的身份相匹配，开始选择一些高档楼盘作为新住房;二是40岁-50岁，这个年龄段的客户群体一般都事业有成，在房产方面一般有两套以上的房产，当一个高品质的楼盘出现能够满足他们的需求的时候，他们会毫不犹豫地选择购买。
购买改善型住房该如何选择呢？
首先是对于生活氛围的选择。在购买改善型物业时都比较倾向于选择符合自己生活习惯的区域。不管是生活配套设施还是小区的建设都已经相当成熟，由此积淀起来的生活氛围也比较浓厚。
其次是关于商业及交通配套的选择。交通成本作为新名词，已经列入很多城市人的生活成本中，如何更加高效、快捷地到达，被人们 认为是成功的一大要素。正因为如此，很多拥有交通优势的项目也就吸引了大量职场精英的目光。地铁、快速通道、轻轨……这些以前没有的便捷交通模式，成为沿线楼盘的卖点，想改善自己出行模式的购房者当然也就愿意为方便的交通买单了。
第三就是环境了。目前各楼盘也越来越重视园林景观设计，在项目公共区域内打造出宜人的小区景观，让业主拥有更多的私享绿色空间。很多开发商在环境打造上做足功课，邀请国外知名环境设计事务所设计园林，移栽名贵树种，培养一级草坪。
第四是楼盘品质的选择。“用**好的自然资源，以高档一流的配套，设计**舒适通透的户型，目的只有一个，打造**具品 质感的房子。”这是在楼盘宣传资料中常见的词句，品质好坏已经成为衡量一个开发商是否有实力、是否有企业责任的标杆。无论楼市如何跌宕起伏，可以说广州楼市的品质是逐年上升的，购房者对楼盘品质的要求也越来越高。高品质楼盘提升了生活水平的同时，也提升了城市的整体形象。
**后就是选择户型了。改善型住房户型相对会选择宽裕一些的。目前很多楼盘都推出了赠送面积，赠送的部分可以在普通户型外再增加一个多功能房，既可以拿来做休闲厅，朋友欢聚的时候多个***场所；也可以做成小书房，有孩子的家庭比较重视这一点……不浪费室内面积的户型设计是家庭主妇的心头好，而留有装修装饰空间的户型，则是追求生活意境的时尚人士的**爱。
以上就是关于改善型住房的一点小知识。事实上，在经济发展，人民生活水平不断提高的当下，居住已经不仅仅是原来那种满足于住而已了。希望上面的小知识能对您有帮助。

答：改善买房需要考虑四点

1、预算

改善型住宅的购房者名下已有一套房，在买房前需要将首套房卖掉，才能有足够的资金买套更好的房子。这要求购房者对原有房子的出手的时间以及金额进行规划，以免在购置改善型住宅的时候出现纰漏。

2、地段

改善型住宅的购房者年龄通常在30-40岁之间，这个年龄段的购房者要考虑的因素非常多，比如房子不能与工作单位太远、还得靠近父母的住处和**等。在买房时，抓住自己的核心需求，慎重选择合适地段。

3、配套

改善型住宅的配套，根据不同的购房者的实际情况而有不同的着重点。此时就要分内外配套两方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等；外部配套如医疗、商业、学区等配套也是考量的因素之一。

4、开发商以及物业的选择

改善型住宅的购房者，开发商和物业的选择也较为重要。选择大品牌的开发商以及物业公司，对入住后的生活质量会带来很多的正面影响，毕竟住的舒心是改善型住宅购房者首先应满足的需求。当然，小开发商以及小物业公司有时也会有品质优良的项目。

答：老百姓买房**不应该忽视的就是房屋质量问题。尤其开发商资金链吃紧，房地产经过一段沉寂后再次复苏，房屋质量更应该得到充分重视。众所周知，这轮房地产政策利好，除了对刚需买房进行了充分扶持，更进一步放开了改善型需求，而对于改善型需求来说，房屋质量更是格外重要，因为经历过这次升级置业，短时间内很难再次换房。为此小编为改善型住宅中需要注意的质量问题进行了归纳，4个要点帮你锁定经久耐用的好房子。

楼间距：大楼间距有效保障居住者生活的质量与安全
想要买改善型住宅，目前大连市场中比较流行的两类产品是“低密度洋房”和“低密度高层”产品，不难看出，不管是洋房还是高层，“低密度”是改善型产品的第一 大卖点。而在低密度社区中，楼间距是体现密度高低**重要参考指标之一。楼间距，是指两相邻楼的外墙面间距离。足够大的楼间距能有效保障居住者生活的质量与 安全，在寸土寸金的城市中，从侧面体现出一个楼盘的高品质。
住建部制定的标准中，对各楼之间的距离有明确的规定。楼房高度乘以系数 0.7，是楼房南北朝向排列应达到的楼间距；若楼房为东西向排列，则系数为0.5。如果楼间距小于这个标准，就会影响住房的采光、通风和隔音等性能。另 外，按照国家规定（设计规范），应以冬至日照时间不低于1小时（房子**底层窗户）为标准。
改善型住宅的楼间距一般都会高于国家标准，从而提高居住舒适度。购房者在买房时不妨目测一下楼间距，进而对楼盘的档次和舒适度有个心理预期。
【小贴士】
在确定楼间距这个问题时**好不要听开发商的一面之词，而是要亲自到现场实际考察一下。尤其是买边户、低楼层的***时，楼间距更是直接影响到房子的采光、通风、隔音等性能。购房者应该分别在早、中、晚三个时间段去看看，当然，能选择冬季去看更好。
外立面：看得见的品质让你对看不见的品质更有把握
由于改善型住宅的定位相对较高，所以开发商在打造房子的过程当中也会非常强调楼盘的建筑风格。不一样建筑风格的楼盘，外立面的设计和用材用料有所不同，对于普通消费者来说，很难看到建筑的内部材料，但是却可以通过外立面的打造上辨别楼盘的质量和档次。
首先，外立面的材料选择上，一般的顺序是干挂石材造价**贵、**有档次，其次是面砖，再次是涂料。**近两年也流行一种施工工艺较复杂的真石漆涂料，仿造石材的 效果逼真，也是高品质楼盘中常用的材料。其次，从窗墙比系数来看，外立面上的窗户面积越小，楼盘价位相对便宜，窗户面积越大的楼盘价位更高。第三，从外立 面的造型复杂程度来看，立面造型越复杂，成本越高，楼盘档次也越高；外立面造型越简单、平整，成本越低，楼盘档次也越低。**后从外立面用色来看，高端住宅 的外立面用色更喜爱选用厚重的色调，或大理石等石材的天然原色，以彰显质感。
【小贴士】
外立面之于楼盘，如同衣服之于人，购房者可以凭借以上几条从外立面上简单的判断出楼盘的整体质量，但是由于**近一些年市场过于追求楼盘外立面的包装，也不乏有的楼盘在外墙“贴金”求轰 动，豪的太俗气。然而过高的成本投入，对居者的实际意义却不是很大，所以购房者还是要学会“慧眼识金”，结合实际生活所需，权衡该购买何种外立面的住宅。
户型设计：不断满足改善型人群更高更精细的生活需求
高品质的改善型住宅，在户型设计上肯定会更胜一筹。不管是功能设计还是理念上，都会给人留下深刻印象。对于改善型住宅，目前市场中普遍存在的问题是一味地追 求面积变大，但在实际生活中却无法满足业主不断升级的居住需求。判断改善产品户型是好是坏，有一个说法是“不做刚需的放大版”，也就是说，改善户型设计要 跟家庭的成长而变，这不仅仅是房、厅、卫的数量和面积的增加，随着时代的发展，户型设计必须要满足未来客户人群更高更精细的生活需求。
比如现在已经有开发商在户型设计中考虑到了中国人口老龄化趋势，为老人房设计坐式淋浴间；考虑到二胎政策的放开，对于家庭成员结构产生的变化影响，儿童房设 计大小足够容纳大小两张床；还有设计宠物空间、花园、露台迎合中产家庭的趣味升级等等，总之好的改善户型是由很多人性化、生活化的细节组成，绝不只是面积 变大了而已。
【小贴士】
购房者看户型，一般是通过户型图和样板间获得第一手信息，但其实购房者想要了解这套房子的真实情 况，应尽量去同样结构或相同大小的现房里看一下，实地感受各区域比例设置及房间的通风采光性。因为同样户型楼层不同，景观视野、内部建筑结构都不一样。样 板间里的户型暗藏很多“猫腻”，购房者切不可轻言相信。
物业服务：好的物业服务是房子的永久保鲜剂
好房子必须要有好物业这一点非常重要，改善型住宅更是如此。购房过程中购房者与楼盘开发商或销售人员打交道的机会不多，但自打住进社区，就时时刻刻都离不开 物业了。纵观当前市场中公认的高品质小区，**主要的原因就是物业管理认真负责。购房者变成业主后，居住的安全感、舒适感、私密性、尊崇感都与物业服务的好 坏直接挂钩。好的物业应该有专业的服务人员、先进的物管设备和理念、丰富多样的服务项目，以及较强的应急处理能力。当然，保持社区干净、整洁、有序、安 全，是对物业**基本的要求。购房者切不可忽视这方面的品质，好的物业服务能让自己的房子永久保鲜。
【小贴士】
购房者可以事先打听下楼盘所聘物业公司的口碑。有条件的话，也可以实地观察物业服务者的纪律意识以及对待来访者的态度，检查小区的整洁程度及园区监控、垃圾桶、座椅等设施是否齐备，分布是否合理。另外，从社区指示牌和提示语的设置，也可以看出物业服务的细致程度。