怎么证明自己的房子是商业用房？

答：法律规定变更的流程为：
1、带着土地手续等到土地部门申请土地使用性质变更，并缴纳规费；
2、带着房权手续（或规划手续）和变更后的土地手续到规划部门申请变更手续，并缴纳规费；
3、带着变更后的土地、规划等手续到房管部门申请变更，并缴纳规费！
常规情况下，操作难度很大，建议：若不能办理变更手续可申办一个工商登记证，让该房成为实质使用上用的商业房（简单）！

答：法律规定变更的流程为：
1、带着土地手续等到土地部门申请土地使用性质变更，并缴纳规费；
2、带着房权手续（或规划手续）和变更后的土地手续到规划部门申请变更手续，并缴纳规费；
3、带着变更后的土地、规划等手续到房管部门申请变更，并缴纳规费！
常规情况下，操作难度很大，建议：若不能办理变更手续可申办一个工商登记证，让该房成为实质使用上用的商业房（简单）！

答：带上身份证到房管局查询个房子信息摘要，上面有显示房屋信息，买受人的姓名身份证号，你与你的身份证核对下，不错的话就是你的了。


查询方法如下：

带上身份证到房管局
到自助查档机
把身份证放在感应区
选择个人名下房屋信息
然后就会打印出房屋信息报告了

答：一.需提供的资料
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
　　2.商品房销售统一发票原件。
　　3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
　　（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
　　4.完税凭证（契税缴款书）
　　5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
　　②婚姻证明复印件（带原件校验）
　　③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
　　⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
　　①身份证复印件（带原件校验）
　　②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
　　③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
　　购房者在异地则到公证处办理
　　购房者在国外则到大使馆办理
　　⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
　　二．产权登记费
　　居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
　　其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
　　三.契税税率及缴款书的办理
　　契税缴款书的办理办理
　　1.提供户主身份证复印件。
　　2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
　　3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
　　4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
　　契税税率
　　1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
　　2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
　　四.注意事项
　　保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
　　关于合肥办理房产证所需费用
　　据**新了解，
　　安徽合肥办理房产证费用为：
　　置业总价*2%契税
　　置业总价*2%维修基金
　　工本费80元
就是告诉你去办一张，唯一的办法。不要告诉我你办不到。

答：商业用房需要提供房产证就可以证明。房产证有房屋用途中明确了是住宅、还是商业。

答：关于同意将住宅改变为经营性用房的证明
xx市工商行政管理局xx分局：
位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的房屋作为xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx住所（经营场所）。该房屋用途为住宅。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，房屋所有权人xxx同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会确认。
特此证明！
居委会盖章
年 月 日