父母出**这种情况不在本文考虑范围内,只靠自己攒钱
买房,**低到手月薪几K才是门槛?一线城市买不起,二线城市总可以吧?由于每个城市
公积金贷款额度、**比例不同,下文以10个一二三线城市举例,你可以根据自己的月薪做个对照,看看自己买的起哪个城市的房子吧。
一线城市:广州
据悉,广州10月二手房均价在2.2万/平。想挑一个80W左右的小房子,假设每平2W左右,那可以买到40平的一室一厅。
用公积金贷56W,
等额本息贷30年,月供2.4K,减掉每月公积金还贷金额1.3K,月供只剩下1K,可以说毫无压力。
那么,24万**从哪里来?
假如毕业后攒三年,每年攒下8W,每月攒7K,月消费3K。
那么你的**低到手月薪需达到1W,毕竟每年会有年终奖或者13薪,也算是一笔白来的收入吧,你就有可能在3年内,拥有一套广州的房子。
一线城市:北京
预算180万,
开间或者LOFT,丰台区玉泉营附近,均价4.6万/平,挑一个40平左右的,1室一厅,也不是什么难事。
如果你满足这四个条件:
1. 房子不超过90平;
2.
首套房(二套房**多贷80万);
3. 月缴存公积金额度高于840元;
4. 无住房公积金提取纪录。
那么你可以
申请公积金贷款**高120万。购房新政出台以后,规定普通住房的**比例不少于35%,也就是说**不低于63万,公积金贷款应贷117万。那么,问题来了,在北京要攒63万有多难?
如果要用3年时间,1年攒21万,每个月需要攒1.8万,除去每月的生活成本,那么你的月薪**少2.5万,买房才变成可能。
此外,只要**款够了,还款就必然不是大问题,按照
等额本息还款方式,117万贷款还30年的话,每个月还款不超过5200,对于2万多的月薪,这应该不算是什么负担。
这里有个问题,如果你是北漂一族,非京户的话,你就要纳税5年才有购房资格。
所以,如果月薪达不到2万5,也不要灰心,你又多了两年时间去攒**,5年攒63万,月攒1W多就搞定了,你需要保证到手月薪不低于1万5。
虽然政策有所限制,反正梦想都已经实现了,晚了一点又何妨?
二线城市:南京
预算70万左右。在南京,目前房价均价2万/平,建宁路附近,一套40平1室1厅小户型,总价约75万,约1万9/平。
由于南京**比例仅20%,那么**款只需15万。政策所限,南京个人公积金贷款额度**高30万,所以需要组合型贷款:公积金贷款和商业贷款分别30万。
如果贷款20年,月供3664元。如果觉得还款有压力,可以选择贷款30年,月均还款2897.8元。
至于**款,按3年来算,攒够**款15万,每年需攒5万,想每个月攒够4000,那么你要保证到手月薪不少于6K。
二线城市:大连
在大连,预算40万左右能买到小户型吗?可以,目前大连均价9.5K/平。
据悉,二七广场附近有小户型46平左右,9K/平,总价约40万。
如果**12万,公积金需贷款28万(**高贷款额度45万)。
每年攒4万,月攒3500元,也不是什么难事。到手月薪**低为6K。
公积金贷款30年,月供1218元。
Tips
单身女生一定要看的买房Tips
1.单身公寓是不错的选择。
对于单身女生来说,全能loft小户型是个不错的选择,差不多30~50平左右,不仅便宜,也好打扫,还贷压力小,住起来更合适。小户型
房产周围的配套设施相对齐全,能够满足日常的工作、出行、娱乐、购物。并且**潜力巨大,即使用来投资,也定是稳赚不赔。
2.买房选址以安全为主。
在考察房子的时候一定要观察周边的治安环境和交通状况,尽量不要图便宜,选择人烟稀少或者交通不发达的地方以及偏僻的郊区。毕竟人身安全**重要,谁也没法保证,“独居女生被人贩子纠缠**终被小区保安解救的故事”不会再次发生。
3.小心样板房里的套路。
看到装修华丽丽的样本房,是不是特想买?如果你过分迷信样板房,若真等房子到手才发现,空间利用不那么好,采光不好、空间没那么大、尺寸有点不太对等等缺陷,可就晚了。买房时,还是带上你有买房经验的小伙伴吧,多看户型图,多提问,多了解,才能买到合适的房子。
总的来说,有房比没房好,这个道理谁都懂。但可以肯定的是,如果没有父母帮你付**,在一线城市攒钱买房对绝大多数人来说不是一件易事。
建议未婚的你买房前先算个账,如果花个3、5年能攒够**,那就买;如果要攒个10年以上,恐怕没攒够你已经嫁人了,答案你懂的。