什么是普通住房，我买的商品房算吗

答：普通住房与非普通住房的标准。根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。

答：普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的**大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

答：普通商品房的契税为成交总价（或评估价）的1.5%

答：厦门首套房契税要交144平米以上首套房1.5%;90平米以下1%。1.契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。买二手房:非普通住宅契税要加倍。

答：此问题关键要搞清什么是普通商品房；各地规定不太一样，但是至少要满足：
(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上；

(二)单套住房就是在公开市场可以销售、出租的住房
普通住房的定义就是面积不超过144M2的住房，并且不是独门独户的别墅。

答：普通住宅是商品房，普通住宅指的就是在居住用地上建造的商品房，面积小于144平米，如果说建筑面积超过144平米，就是非普通住宅房。商品房是包含有普通住宅房的，除此之外还包含有非普通住宅房和商业性住房，像40年或50年产权的房子，一般都是商业性住房。
看房注意事项：
1、要避免定金的定金，在支付了多少的定金之后，最好是要签署合同，明确定金的用途，以及是否可以退还定金。
2、看样板间的时候，最好是拿毛坯房来做参考，因为有些装修效果会让房子看上去很大，但其实并不大。
3、要在网络上查询楼盘的口碑和开发商的实力，避免买到黑心开发商的房子。
4、最关键的一点就是开发商要有5证才可以购买，其中比较关键的证书就是商品房预售许可证和国有土地使用证。