验房需要验什么呢？

答：验房的步骤、流程及注意事项一般有以下几个方面：
一、查看验收“三书一证一表”
1、“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》
2、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
3、“一表”是指《竣工验收备案表》。
二、办理验楼手续
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的必要程序，目前发展商让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力.这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况，可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
三、开始验房
　　验楼的详细内容
　　专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
　　一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
四、缴纳相关费用
1、契税，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
2、公共维修基金，按照开发商**开始的说法是，高层7层以下100每平方米，7层及7层以上200每平方米。
3、物业费，
4、产权代办费

答：验房究竟要验什么？很多人拿钥匙打开新房的门后，光顾高兴，不知道该检查什么。等收完房入住后，再发现房子有很多质量问题，找开发商时，又弄得很不愉快。

答：在验房的时候需要验门窗，验管道，验电路，验水路以及验房屋的面积，这些都是必须要检测到的细节，如果在验房的时候没有检查好，就随随便便签署了收房协议之后可能在入住的时候发现一些问题，开发商拒绝维修，给自己的生活带来比较大的困惑。在验房之前需要先检查一下开发商所出具的三证一书一表是否合格，如果自己不知道具体的验房流程，可以聘请专门的验房人员。
在验收房屋的时候，主要要验收阳台门和窗户的密封性，此外还要，测量一下房屋面积的大小，看是否和合同当中的面积有所出入，如果说面积的差值已经超过3%，购房者是可以拒绝收房的，同时要求开发商给予一定的赔偿，像是检查电路或者是水路，除了要看安装是否牢靠之外，还要检查一下是否能够正常使用。

答：第1招：看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，**好不超过5%。

第2招：用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：**好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第3招：查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

答：毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

1、房屋布局及配置
首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

2、房屋主体
毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中**简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

3、管道
毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

答：验房是要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓
的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
1、 楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。
3、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。
3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5、阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。
6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。
7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与
排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗
顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的
开启；露台通气管高度、位置是否合理等。
8、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；
开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求 标识清楚；开关、插
座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开
关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。
9、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管
有无冲突等。
10、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；
信息箱内标识完整等。