普通住宅商品房可以办营业执照么

办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。
但是有些地方允许“住改商”政策，
也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。
1、在你当地允许“住改商”的情况下

可以去工商部门办理营业执照的
同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明、《住所（营业场所）登记表》。
(那些表格可以向工商部门索取)
2、如果你那里已经禁止了“住改商”
那么就没办法办营业执照了
具体情况，请你咨询当地工商局，
因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，
因为这只是一项临时性质的地方政策。

可以办理。

对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。

将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；

但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。

看当地的政策，多数城市的住宅房是不能注册公司的（民宅禁商，你听说过吗）。想要注册公司应该有一套手续，请咨询当地工商局或街道、居委会、业委会。楼上那朋友正好说反了，北京以前可以，现在不行了。只要是70年产权的房，就不能注册办公。

房产商交房后，其房地产权证由开发商负责办理并交购房者，购房者需要提供相关证件，交纳营业税、房屋契税、维修基金等费用。部分开发商在购房合同中对有关税费有约定，注明由谁交纳。

　　一般是楼盘开发商统一办理。。如果你自己办当然也可以。

　　房产证办理流程
　　一.需提供的资料
　　1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。 2.商品房销售统一发票原件。 3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。 （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。） 4.完税凭证（契税缴款书） 5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件） ②婚姻证明复印件（带原件校验） ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章 ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办） ①身份证复印件（带原件校验） ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验） ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理 购房者在异地则到公证处办理 购房者在国外则到大使馆办理 ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

　　二、房产证办理费用怎么算? 1、商品房： 契税——1.5%（非普通住宅3%） 印花税——0.1%