怎么找房子租便宜？

答：随着省会楼市的火爆，投资房产用于出租的人也不在少数。既然要出租,那么如何装修出租的房屋呢？装修太好担心租客破坏，到自己真正要入住时还得重新装修；装修太随便，可能租不到好价钱，要是老有问题出现，租客三天两头地找着要修理也很麻烦。专家提醒准备装修出租的业主们：根据出租定位装修房子，该省的一定要省，但不该省的，坚决不能省。 装修前做好定位 到底哪种房子出租时投入产出比更佳？业内人士认为，装修出租回报率与所在小区房屋租赁的供求关系有关。
面积大、入住率低、配套不齐全的小区，由于供大于求，即使精装修，也租不出好价钱。把房屋装修到什么程度出租，一定要视小区定位、供求关系、装修能够创造多少附加价值来定。 如果您的房子位于省会中心繁华地段，所处的小区又比较高端，目标客户群收入较高，那不妨把装修做得精细点，采用比较好的涂料、瓷砖、家具等；
如果所处的小区位置一般，目标客户群只是普通工薪阶层的收入，那就放弃那些价格较高的装修材料，确保环保、耐用的原则，兼顾美观就好；
如果房子条件一般，目标客户群收入偏低的话，那就一切以实用为主，如地面只需用水泥抹平，安装简单的马桶、水盆和龙头，满足基本使用即可。
隐蔽工程不可忽视 有过装修经验的业主都知道，装修时**重要的部分就是水电改造，即使是用来暂时出租的房子也不例外。
水电设施是装修中的隐蔽工程，在这个环节上不要过于计较成本，否则一旦出了问题，只能是拆墙刨砖。所以，在水电改造时尽量要按照自住的标准来对待。 在施工队伍上，**好选择专业水电改造公司或是品牌装修公司，千万不要贪图便宜找号称什么活都能干的“游击队”。
施工结束后，一定要请施工人员绘制一幅简易的水、电分布路线图。这份图纸将来还需要给租房客一份，以免其无意中破坏水电路。 这些地方不能省 装饰上的钱是可以省的，但基础装修却是万万不能省钱的，比如五金件、厨卫设施、洗浴设施、燃气系统等，千万别图省钱，否则到时候房间里三天两头出问题，租房客天天打电话找你维修，就后悔莫及了。
实际上，这些配件，比如燃气灶、插座、水龙头等等优劣产品之间的差距也不过几百元钱，不值得为这点小钱惹来大麻烦。
此外，安全系统也要注意。楼层较低的房子**好在窗户外面安上防盗栅栏，入户门一定要装上防盗门，毕竟安全是**基本的要求，如果连基本安全都不能保障的房子是很难租出好价钱的。
家具、家电为房租加分 目前省会的一些出租房广告不少是以“装修高档，全套家具、空调、厨房用品齐全”等条件来吸引租房者。
而租住房屋的人员对这些硬件设施齐全的出租房也是青睐有佳，他们租房时也大多会提出“有部分家具、电器”的要求。
业内人士表示，目前市场上装修加上全套家具、家电的房屋，可使租金增加50%以上。 因此，业主在做完基础装修后，可以再到二手市场选购桌椅、沙发、床等结构简单、结实的家具以及电视、冰箱等家用电器。

答：随着时代节奏的加快，很多人跟租房打交道，特别是在外漂泊打工或求学的人，到底怎么样才能租到**合适的房子？租房也是很有套路的。

一、找房子前：

多想想你的需要，不单单指的是那些基础生理需要：

睡眠——床

吃——房间内可供操作的地方、便利的水源/附近的餐饮店/冰箱

拉撒——马桶

个人卫生——洗手台/淋浴间/洗衣机/晾衣服的地方

也想想你的精神需要：

比如你是运动爱好者、住处附近有体育馆/大学/公园可提供运动场所，或者社区附近有健身场所，条件好的可以在家里添加健身器材。

比如你是你是手工达人或有其他艺术专长，是否就该另作周详的考虑。

答：如果想要在附近找房子的话，有好几种方法。
1、可以先到周边找规模比较大的中介公司登记，让房产中介寻找适合自己的房子。
2、网上查找。现在通过网络查找房源还是比较方便的，可以通过手机及第三方软件查询出租房子的信息。
3、朋友推荐。如果周边有认识的朋友或者是熟人，正好有想出租的房子或者是知道哪里有房子出租，也是比较合适的选择。
4、主动寻找目标小区。一些比较有时间的租房者，可以先到自己所中意的小区，看看有没有房主在门窗上张贴出租广告，或者是咨询一下保安，了解小区内部有没有租房的人家。
租房注意事项：
1、查看证件。查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等，要是通过中介租的房子，还注意查看委托代理协议。
2、注意二房东。如果是二房东租赁或者转租，注意是需要过房东的同意或者承诺，否则将视为无效。
3、租房合同写明出租人与承租人的权利与义务。特别需要注意的是房租、水电费、燃气费、有线电视费等如何缴纳等。
4、设备检查。入住前要检查房间设施是否完好。比如家具电器有没有损坏，记录下来以免有纠纷。

答：众所周知，租房中介有很多租房房源信息，但其实这些信息并不是他们独有的，那么如何租房直接找房东，而不找中介呢？

中介公司的租房房源信息（买卖的信息不包含在内）其中70%为各大租房网站、分类信息网站上面发布的信息，其中30%为各个公司常年积累下的信息。甚至一些小的中介公司，百分之九十以上为各大网站发布的租房房源信息。 所以，曾经找过中介的朋友就会发现，你在这家公司看到的房子，到了另家公司还会有这套房子。找来找去，大部分还是这几间房子。

如何租房直接找房东，而不找中介呢？

1.上网搜索

把自己看到的房源信息上的电话号码，在百度里面搜索下这个号码，如果看到下面有很多这个号码发布的信息，不要急着判定此号为中介，而是看他发布的信息里面是否有免中介和房东出租几个字，如果没有，此号必为中介号码，若有，则此房源为二房东房源。

看房源信息里面的房源描述，如果过于详细，有统一的描述套路，没有说明对租客个人的要求，则这条房源信息可能为中介房源，然后再通过第1点提到的办法加以判断。

2.实地找房

看自己想住在哪一片区域，然后确定几个意向居住小区。直接开动自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在几个意向小区之间。因为小区里那些欲往外出租的房东有一部分将出租信息帖在窗户上、小区信息公告栏上，然后你将联系信息记下来，直接找到房东交涉。

3.找保安和物业

在自己确定居住的意向小区内找寻保安和物业的帮助，咨询相关房东出租房屋的信息。

4.逛社区论坛

大一点的社区都会有专门的社区论坛。找到自己的意向社区，然后进入论坛里找一找有没有租房信息。如果有的话，将这些信息记录下来，然后联系房东。如果担心搜出来的电话可能是中介，可通过第1点提到的办法加以区别。

5.发布求租信息

发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网，各大租房网站如搜房网，社区论坛，百度地区贴吧比如北京贴吧，@靠谱的租房微薄大V等等。但这样操作有一个极大的缺陷是可能引来一大批中介拨打你留下的电话。当然，可以写上“中介勿扰”字样效果另论。因此想用这种办法的租客需要多加斟酌。

答：租房之前先看和分析

1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。

答：可以网上找 也可以线下找；不过网上可以看看58，赶集，安居客，贝壳，房天下，这些里面基本全是中介，收取半个月房租的中介费，在网上发一些看着很好的图片吸引你 或者网上看看公寓类的像自如、蛋壳、江寓之类，这些环境装修都挺好 当然价格上也会高一点，也可以在豆瓣上找租房的小组，里面挺多合租，找室友类，或者一些租房网页像得意生活之类吧。
线下的话可以在要租的小区附近看看小广告，什么房东直租类的，这个真实性QAQ，也可以去实体门店链家 中环等房地产公司 这也会收费的