怎么才能贷款买房子

答：贷款买房虽然没有多高的门槛，但是你真的有还款能力吗？往往很多买家会高估了自己的还贷能力，而导致自己的生活过的过于拮据。因此，在贷款买房前，你是否该了解一下自己的还款能力呢？
1、**能力
计算自己的**能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，**好预留出一年的按揭款。
还贷能力系数
还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。

答：上面的朋友都说的比较详细了，我再总结补充一下：
一、无论是一次付清还是贷款买房都需要：身份证、户口簿（或户籍证明）、结婚证（或未婚证明）。
二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。（这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了）。
三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。
四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。

答：　买房子贷款的具体流程，如下：
　　1、提交银行下列证明材料提出贷款申请：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3、符合银行规定的，双方签订借款合同、抵押担保合同。
　　4、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并办理抵押登记。
　　5、银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

答：你是第几次置业。第一次的话可以在银行贷八成，也就是说你要出二成，也要十几万呀，抵押你不用担心的，你买哪套房子就那房子可以做抵押的，断供六个月银行方面是有权把房子拍卖的，，贷款要有收入证明和户口本就可以了，等银行方面审批就好了，建议你10多万就买50多万的房子，好吧，贷款很好贷的，放心好了，只你有**就可以贷款了，银行有钱赚也是很愿意的，，收入证明必需是月供的两倍，可以造假的，哈哈，银行在这方面是不会查的，好吧，**后跟你说我是做地产的，还有什么可以帮到你的，。
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答：用住房公积金贷比较合适

　　假如没有住房公积金，那就只能购房按揭了，根据自己的收入和偿还能力贷吧，如果收入不错，贷款年限少点

　　例如：

　　一套109平米的住宅,2888元/平方米
　　**总房款的1/3,104930元
　　其他的贷款付
　　总房款：109*2888=314792元
　　**款：94792元（30%**）
　　贷款：220000元

　　贷款方式分等额本金和等额本息两种方式，按照的情况，还款情况如下：
　　1、等额本息：
　　20年贷款，每月偿还1552.13(元)，还款本息合计372510.96元
　　15年贷款，每月偿还1833.98(元)，还款本息合计330116.05元
　　10年贷款，每月偿还2421.51(元)，还款本息合计290581.55元
　　5年贷款，每月偿还4203.27(元)，还款本息合计252196.27元
　　其他年限可以大致估计一下。

　　2、等额本金
　　等额本金计算方法：
　　月还款额=A/N+（A-a）*r
　　其中：
　　A为总贷款额
　　N为总还款月数（如果是20年，就是240个月）
　　a为已偿还本金，也就是A/N之后的数字乘以已还的月数。
　　r为月利率。
　　月还款金额，按照上面公式计算下就行了。

　　等额本金方法因为利息不断减少，导致月还款额不断降低。但在初期，月还款额相对等额本金来说，是非常高的，按照的情况，如果是等额本息20年贷款，月还款额只有1552.13元，而按照等额本金还款方式，第一个月的还款额则接近1990元，可见等额本金方式初期还款压力是比较大的。
　　另外，从资金的时间效应来讲，因为等额本息方式月还款是固定的，现值的角度来讲是稳步下降的，而等额本金方式初期还款多，现值高，对于进行投资的人来讲，这个是不合适的。
　　所以，如果是家庭购买住房，工资收入稳定的，应尽量采用等额本金方式。如果是收入以投资为主要来源，那么选择等额本息方式既能良好的缓解初期资金压力，又能够体现资金时间价值，是个不错的选择。

　　贷款年限其实对贷款来说并不重要，在可能的情况下，尽量申请长时间的贷款，可以减小月还款压力。除非你有非常充足的资金，保证5年以内偿还，否则申请20年贷款是比较合适的（前提是你的年龄不能超过40）。

　　贷款银行不是选择的问题，开发商在办理项目按揭业务的时候，会选择一到两家银行办理，只能在其中选择，至于选择哪个，要看附近有哪个银行，去哪个银行方便就选哪个。

答：个体户贷的个体户提交的买房贷款申请,银行一般3个工作日就可完成审批并发放贷款,贷款期限为1-3年。

款买房讲条件:个体户办理住房贷款时,借款人应具备的条件有:具有常住地户口或有效居留的身份证明;有稳定工作和收入,有按期偿还贷款本息的能力;具有合法的购房合同或协议;所抵押的房屋手续合法、产权明晰并未设定他项权利;具有一定比例的自筹购房资金等。

个体工商业主申请担保贷款的话,提供的资料除与其他人相同外,还必须另外提交个体工商营业执照、验资报告、近期纳税证明的原件及复印件。

个体户贷款买房讲收入。个体户贷款买房的申请者必须有稳定的职业和经济收入,确保有偿还贷款本息的能力才行,以防贷出款去收不回来,现在银行都是商业银行,每一笔贷款银行首先考虑的是规避金融风险。

个体户要想通过贷款圆自己的购房梦,必须具备的条件除与其他人相同外还需另外提交:有自己名下的个体工商营业执照、验资报告、近期三个月的纳税证明,以此来证明自己有足够的按期还款的能力。