什么是非普通住宅？

答：国家标准的普宅是这样的.

1.住宅小区建筑容积率在1.0（含。）以上；

2.单套建筑面积在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)

3.实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下。

商品房要同时符合以上三个标准才行的.另外.

4.首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

答：1、必须是商品房，已购公房和一些政策性保障住房不含在其中；

2、不能满足上述（1）所述的前三项三个条件的任何一条的；

如小别墅、度假村等都属于非普通租房。

答：
1.单套面积140平方以下，
2.内环内总价300万一套以下，内环与外环之间200万一套以下，外环160万一套以下
3.建筑类型，5层或5层以上的多层住宅
超过以上的面积，总价都是非普通住宅

答：根据容积率、面积、实际成交价格三个点进行划分的。
普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；
单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住房：
住宅小区建筑容积率在1.0以下；
单套建筑面积在140平方米以上；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

答：普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
非普通住宅: 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以下;单套建筑面积在140平方米以上;实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上。

答：普通住宅就是我们常说的普通商品房，而非普通住宅就是指除普通商品房以外的住宅，比如保障房，廉租房，比如面积超过140平米的豪华住宅以及别墅之类的。