买商品房有几个证

房子的证书有：
一、《房屋所有权证》
二、《共有权证》
三、《房屋他项权证》或者《房地产权证》
四、《房地产共有权证》
五、《房地产他项权证》
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》

没上边的几个证的话,只要合同一签,这东西质量就受法律保护,就算没这几个证,如果出问题,你也是一告一个赢!!!甚至连带着你告质检站/房管局都能把事儿弄大...
天津的证件太多了...比我们这已经多了好几种了...

我杭州这边比较熟点，只能讲这边的流程。您自己参考下：


首先是房东方和客户方签合同，签完合同，客户打**给房东，房东和银行预约时间去还按揭，同时客户去银行申请按揭，等房东方按揭还清从银行拿出他项权证，抵押注销表和结清证明（大概还清后5-7个工作日）后，客户这边按揭审批后，双方到房管局，房东按揭注销，进行过户，过户后5个工作日交税出契证，2个工作日后出房产证，在用房产证去办理客户方的他项权证，和土地证。待土地证办出后，送入银行，3个工作日内把尾款交给房东，房东，客户交房结算（**后先交房再去银行拿钱，这钱只有房东有权利拿的）。

五证：
(1)国有土地使用证： 国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证： 建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证： 建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证： 建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证： 商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。