多少人全款买房？

不贷款，没利息，压力小

一句话归纳**近的新房商场：全款进、借款等、公积金回。

全款买房并不罕见，可是这个论题**近又炽热了起来。因素就是武汉远城区的房子竟然请求全款买房了！

本年7月初，中建文华星城请求认筹金50W，并且还要全款买的时分。知道这个音讯时，大写的震动！比知道华裔城纯水岸东湖要300万认筹金更震动。

因素很简单：定位不相同
华裔城坐落东湖生态旅游风景区欢喜大路166号，需求300万认筹金的大平层产品定位高端，面向于改进型购房者。因此，我们**多的慨叹就是有钱人真多。
而中建文华星城坐落江夏区文明大路与红旗街交汇处，处于武汉远城区，采购这儿房子的人群要么是区域当地人，要么是刚需购房者，还有极少数的出资客。

事长这儿说出资客包含面广，包含买房等**、抢卖名额、易手卖等等人群。这类人群通常不会挑选全款买房，一是投入本钱高、二是不易易手。
而刚需购房者多数是被主城区高额房价挤出来的，还有一部分作业地址在其楼盘附件的。关于刚需族来说，资金足够的状况下，是不会挑选到远城区购房，关于一次性付清近百万的房款也有些吃力。
至于当地人，关于其周边状况非常了解，购房首要意图是改进。
关于许多购房者来说，买房就像是一件有必要完结的工作相同，眼看着别人都买了房，房价也越来越贵、越来越难买，着急了，便发生一种“差不多得了”的心态，方位还能够、交通也勉强行、资金凑凑也能买得起，那就定这个吧，横竖看来看去也都差不多。

比及要开盘认筹了，俄然通知你得付全款，咋办？你是买仍是不买。
不买？开发商蓄客多，也不缺你这一个。
买？钱又不行。

这种状况下，只能要凑齐钱的，都全款买了。
为何东拼西凑也要全款买了？忧虑下一个楼盘更贵、忧虑下一个楼盘更贵还不如这个好、忧虑下一个楼盘自个买不到房。总归，忧虑的工作许多。
而凑不齐钱的就只能被迫抛弃，不知道有没有这种特立独行的购房者：我有钱但我还不愿意买了。

就现在现状来看，房源求过于供，无论是商场上见到的“内部开盘”、“悄然开盘”、“高额认筹金”、“全款买房”、“卖名额”等等，都是求过于供的体现。
在此状况下，开发商完全不忧虑由于请求“全款买房”致使房子没人买，已然房子能卖出去，“全款买房”又能够快速回转资金，何乐而不为呢？ 挑客就这么开始了。
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开发商乐了，购房者苦了。
全款进、借款等、公积金回。以前是不让贷公积金不买，现在是连商贷都不行了。不难发现，武汉房地产商场跟着方针的影响以及借款难度的添加，开发商开始明火执仗地向全款购房者挨近，在一房难求的大环境下，一般刚需还能借款买房多久呢。

必很多小伙伴都听说了去年武汉、成都等地的房子楼盘刚开就一售而空，而且这些楼盘都是要求全款买房，从什么时候房子成了大白菜，一夜之间冒出那么多人全款买房?

真相没有表面那么简单，我们都知道全款买房没好处，需要冷冻大笔资金至少2到3年不能变现，有钱的人都不傻，贷款买房叫杠杆定理，用部分的资金拿下房子，剩下的钱还能继续周转使用。

但是对于房地产开发商来说，消费者全款买房就太好了，他们可以快速回笼资金，缓解周转的压力，所以在楼盘开售时房地产开发商的手段频出，分多次放出一点点房源，全款购买者优先，**比例越高越靠前，玩饥饿营销，甚至雇佣几万人在开盘时排队把房子一抢而空，营造一种房源紧俏的场景，大家都是全款买房的假象，让普通的消费者焦虑，跟风抢房!

真正会全款买房的人就这么几种。卖了房子要买新房子住的，或者是拆迁户，**多的还是利用房子抵押贷款的炒房客，所以想买房的小伙伴还是不要被房地产开发商骗了。

这些天，很多地方的网友都在票圈晒出，成都、杭州、南京的房子，开盘就光，更有13秒就清盘，重点是这些楼盘几乎都是要求全款购买。
这样很多朋友不淡定了，怎么一夜之间这么多富人，他们哪儿来的大几百万的票子，是卖了家里30亩田，20头老黄牛么，怎么想都觉得不可思议。
事情的真相到底如何，夫人也是诸多打听，才知道大抵是以下几方面的情况：
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银行贷款利率步步提升
银行贷款大幅收紧，有些地方首套房的贷款利率都已经提升了30%，开发商已经对买房人能够从银行贷到款这件事儿失去了信心。
而这对于资金链紧张，急于回款的开发商来说，能不让你贷款就不让你贷，哪怕是硬着头皮卖，也是死扛到底，就是告诉你“客户都是全款的”，到**后实在是卖不了了再说贷款的事儿。因为他们知道这时候对你发善就是给自己挖坑，而且是天坑。
这样做的好处就是，压低了机会成本，万一后面有人能全款买了，那他卖给你这个办贷款的岂不是吃亏了（是时间成本就是金钱成本）。毕竟银行贷款磕磕绊绊，运气好的话挺个三五个月就拿到钱了，运气不好你的贷款可能根本就办不下来，耽误时间不说还毁了一笔交易，房子没卖掉还得跟你打官司，纠缠违约金，那可真是哑巴吃黄连，有苦难言啊！
所以，权衡之后，开发商的终极策略——逼全款。即使当下没有那么多能拿得出全款的买房人，开发商也愿意等全款，而不愿意等贷款，因为贷款的越到**后不确定性越高。
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到底是谁这么有钱？
这部分有钱人大抵可以分为两类，一类是拆迁户，拆一代和拆二代的集合体；另一类是置换党，卖了旧房买新房，随便进出一个售楼处都会被贴上“金主粑粑”的标签。
什么叫优质客户？一有资质，二有钱，三有买房意愿还不矫情，而上面这两类人理所当然就是**优质客户。而开发商就是要尽一切可能争取这些客户。
有钱好办事儿，那没钱的咋整？一般销售会给支招，“你有自有住房吗？”如果有，就会建议买房人办理抵押贷款，通过房抵贷的方式贷出款项，一般可以贷到房屋价值的50%左右。而据某银行的朋友透露，这种房抵贷的业务量在一些二线城市正在逐步增加。
而房抵贷由于利率高，放款金额少，期限短，一般5-10年，对于银行来讲，这笔买卖更为划算。而且有住房抵押，评估价值一般是市值的六到七成，然后办理贷款的时候，再给 你打个六到七折，所以基本也就是市值的一半。
举个例子，一套市值200万的房子，房抵贷基本可以贷出来100万，这对于银行来讲绝对是笔好买卖，风险小，利润高。
而对于既没房又没钱的客户，就只能砸锅卖铁去凑钱了，如果不凑钱，铁了心一门心思等贷款，开发商也不反对，等着吧，等到**后房子卖不动了，也没有全款客户了，再跟你坐下来谈贷款的事儿，但是这**比例可就不好说了，这才真是让一众首次贷款买房的刚需一族撞墙的心都有了。
其实，眼看着当下城市全款的趋势愈演愈烈，夫人也为我们的一众刚需抹了一把泪，我们明明是用来住的，却尴尬的被打上了“拖后腿阶层”的标签，一而再再而三的往后等。可是，之后情节如何发展，这更是我们不好把控的。
有人说，这都是被开发商逼的。于是，开发商站出来，回了句“兄弟，这年头谁也不好混，理解万岁！”