在网上是怎么看房？

看房在网上选，早已家喻户晓。但一套房子买下来，选房阶段仍然离不开网上选房和实地看房两阶段。实地看房主要是查看房源的真实性，现场勘查房屋的采光、质量、户型，感受小区的环境等。而网上选房是看房先行步，在确定条件搜索到自己想要的房源后，例如搜房网会提供大家一个房源详细信息页面，认真阅读可以深挖出几项重要信息，省去不明所以的情况下，跑去看房浪费不少时间。
我们除了从详细信息情况中了解到房屋的价格、面积、装修、楼层、户型、图片等等基础信息外，购房网友们可以在搜房网的0.5%佣金列表页，通过房源点评及小区信息，迅速的抓到这五项信息。
1、房屋两证情况，房屋存在合同房、两证齐全但未满2年的情况，在点评中会如实告知，这种房屋交易存在高额营业税，如果两证满两年可省5.7%的营业税，另外个别房屋为原业主唯一自住房且两证满五年，不仅可以省营业税还可以省1%个税。
2、房屋目前状态，有的房屋目前处于出租状态，那么看房是否方便，租约合同如何转换是购房者需要考虑的。另外有的房屋是办公装修，且可能整栋楼处于闹市区内，里面业主房子大多是出租的状态，如果购买自住是否安全安静。
3、土地情况，单位公房、还建房、铁路房等等，如果符合出售条件，购房者需要考虑其土地属性是否为出让性质，产权是70年吗？需要确认清楚再购买。
4、小区详情，页面底部的“街景地图”可以查看楼盘成色，有的社区属于老城区，户外楼面及周边情况查看可以有一个大概了解。而通过“周边配套”能更准确的知道楼盘在地图上的定位，同时预测楼盘离相应的地铁站、公园、江湖景园有多远的距离。
5、网上选房有一个对比作用，多条同区域房源可搜集收藏后加以对比，选择品质**优，价格**实惠的几套，记录或截图。打电话联系相关置业顾问，将更多自己不清楚的情况问清楚。通常置业顾问手中掌握有同一区域的多套房源，可点击进入该置业顾问头像的网店，看其手上相类似的房源，可预约询问你看中的几套房子后，让其做向导预先准备好钥匙，带你批量实地都去看一遍，避免反复去同一个区域跑腿多次。

非常时期买房当然有非常对策，对于生活在现代电子时代的我们来说，网上看房简便、明了，所看到的东西也立体得多。那么怎样能在网上又快又好的搜到房子呢，要注意以下几点：
1.了解所有的房产网站，找到适合自己并且使用顺手的网站。
2.选定网站上去之后，先对它的主页大体上浏览一下。一般主页上都会有这个网站的主打栏目频道名称，例如房产超市、业主俱乐部、二手房市场等等。你可以根据自己的需要查看。
3.如果你还没想好到底要买什么样的房子，可以到网站的“精品楼盘展示”或“房产超市”看一下，那里聚集了大量的楼盘讯息和一些楼盘动态，让您随时关注楼市。找到自己想买的房子。
4.好的网站都会有一个楼盘搜索引擎，是供您按条件搜索房子的。上面列有城区、环线、价格、入住时间和关键字等条件。每个条件后边都备有复选框，点开这些复选框选出符合条件的，一一选好后再用鼠标点击“搜索”，网页上就会出现符合您条件的所有房子。再用鼠标点击楼盘名称，这个楼盘的基本状况就会呈现在您的面前了。如果您心中已有所想，就直接把楼盘名称打到“关键字”内再点搜索就可以了。
5.网上提供的楼盘的基本内容有很多，包括电话，建议您**好打个电话过去核实一下，因为有些信息不是特别准确的，有些没有来得及更新。要对这个楼盘全面进行了解，包括它的开发商实力和以往的开发经验，做到知己知彼。
6.选好您所想买的房子后，还要到该项目的业主俱乐部看一下。因为在业主俱乐部里，大部分人所说的都是真话，也很能暴露些问题。您可以在该论坛上注册成为会员，然后跟其他人相互交流，进一步确定这个项目是不是适合你买。
7.每个房产网站都有诸如“购房工具”、“专家买房”等栏目，有什么买房的基本问题您都可以登录上面根据心中疑问查询。

随手写几个我自己用过比较多觉得还有参考价值的网站吧：－水木社区相关房产版，包括房产观澜、二手房、学区房、上海房地产，因为是清华大学的bbs，上面讨论北京的房地产情况比较多，是我用过的北京地区真实买家卖家**集聚的网站。
优点：真实用户多，能得到希望了解的小区的真实评论；上面的用户还比较互助友善。在上面问过一些问题，基本隔天就有热心人给回复。缺点：房源相对较少，还是以讨论为主。感觉上面还是做技术的人多，清华嘛，很多自称码农的网友，所以对于码农集聚地的情况了解多些，比如海淀、回龙观、西二旗等等，别的区域的讨论相对少些。
上面也不乏一些极端的中介和空军，会有些混淆视听有目的性的言论。－ 与水木社区相对的，在上海地区**活跃的应该是篱笆网。篱笆上面既有让普通用户进行购房讨论的板块，也有专门让中介发布房源的板块。同时篱笆自己也有专注直接联系买家卖家的篱笆房源app，号称没有中介费，不过我没有用过。优点：真实用户多，能得到希望了解的小区的真实评论；上面的用户也非常热心，我的问题收过好些不错的回复。而且房源很多，好些还是卖家直接发布的广告。另外网站的界面和搜索功能都很不错，比水木好。我感觉上面真实用户和中介的关系比水木上要融洽很多，很多中介也参与到用户的提问回复中，有些观点也很有价值。
缺点：上海人多，有些人有地域方面的观点，大家懂的，不过大部分人还是很友善。另外一个是也会有中介发些混淆视的言论。－链家, 现在是北京市场的一哥吧。优点：成功的关键就是房源真实，不重复。好像水木上一些人也验证了这点。另外有比较多历史成交数据，让数据派技术流能够参考。中介服务相对规范。网站界面也弄得算几大网站中**漂亮的。缺点：还是在网上看过一些不满中介服务的抱怨，另外有朋友反映用链家中介想压中介费几乎不可能，凭你口吐莲花，毕竟别人每天都是干这个的。
－嗨比邻，是一个**近蹦出来的网站，做的是给各个住宅小区从地段、楼宇、学区三个角度评分，还有一些住户点评。
优点：好像是普林斯顿大学教授带的团队做的，至少看起来都是聪明人。房地产网站给我的感觉一直都是比较草根的，有很多时候会不禁想，买房这么大的决定，让我只听一些**都不一定读好了的人介绍是有点心里没底。
另外他们这些评分是对每个小区都使用一样的维度评价，可以第一次量化比较一堆小区哪个更好，另外上面的用户评论质量还不错。
缺点：有些学区分不太准，这个我还在篱笆上问过他们（还真有人回复），他们自己也承认因为学区复杂在逐步完善。
另外有评论的小区还不多，此外网站做得一般，还有只是评价北京上海的小区。随手写的大家将就着看，有不对的地方欢迎指正。