想把我的房子卖出去二套房来的需要交什么税

答：1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%

3、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1%

4、解困房:成交价或评估价(高者)*1%

5、商品房:土地出让金按基准地价*3%*未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)

7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)

8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年

答：20%个税不是首套的原因，如果你的房产从你买来到现在卖出满5年就不用交20%的个税，否则就要交税，跟首套没关系。

答：房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

答：与一般二手房买卖过户的税费是一样的，只是房产是否满二年或五年，是按继承前的房产证，不是按新房产证日期算。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

答：房产销售税是按照当地的税务规定征收的，比如湖南省的房产销售税政策规定，销售价格低于50万元的房屋，税费按照销售价格的3%计算；销售价格50万元至200万元的房屋，税费按照销售价格的5%计算；销售价格超过200万元的房屋，税费按照销售价格的7%计算。

答：1·每个地方的交易方法都是不一样的。按照常规来讲，只要购买期房的户主与开放商签订了预售合同，就可以对自己购买的期房进行转让。
2·只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。